На рынке элитной недвижимости в Париже сложилась любопытная тенденция: состоятельные французы стремятся продать собственность и покинуть страну, ставшую слишком неуютной после повышения налогов на сверхдоходы. На их место приходят иностранные инвесторы, привлеченные исключительно низкими по сравнению с другим столицами ценами на элитку.
После того как таунхаус в Париже неподалеку от Елисейских Полей был сметен с рынка за €44 млн всего через шесть недель после размещения, Шарль-Мари Жотра, директор брокерской компании Daniel Feau, понял, что рынок элитной недвижимости в Париже восстанавливается. Покупатель из Катара купил особняк XIX века с дюжиной спален, тремя этажами, террасой с панорамным видом на город, бассейном и садом площадью 1000 кв.м.
Возрождение интереса покупателей с Ближнего Востока, США и России к элитной недвижимости в Париже совпало по времени с десятипроцентным снижением цен и повышением налогов на роскошь, которое заставило многих состоятельных французов, таких как актер Жерар Депардье, бежать из французской столицы.
"У нас натурально было 12 ужасающих месяцев с апреля 2012 по апрель 2013 года, – говорит Жотра. – Затем рынок очнулся от спячки благодаря снижению цен. Иностранцы по новому взглянули на Францию, осознав, что налоговый ад разверзнулся для французов, а не для них".
На сегодня данные парижских нотариальных контор показывают, что количество продаж квартир в столице в первом полугодии 2013 на 22% ниже среднего количества продаж за последние 10 лет, но на 5% выше во втором квартале текущего года по сравнению с прошлым годом. Иностранцы совершили 7,7% сделок на парижском рынке в первом полугодии 2013-го, что уже близко к рекордным 8% в 2003-м и больше, чем 7,3% в прошлом году.
Доля иностранцев на рынке недвижимости в Париже
|
2003 год
|
2012 год
|
Первое полугодие 2013 года
|
|
8,0%
|
7,3%
|
7,7%
|
Бегство Депардье
Президент Франции Франсуа Олланд планирует собрать €30 млрд с компаний и домохозяйств, в том числе при помощи 75% налога на зарплаты, превышающие €1 млн, пытаясь таким образом сократить бюджетный дефицит в 4,8% от ВВП.
В конце 2012 года актер Жерар Депардье, выигравший "Золотой Глобус" в 1991 году за участие в фильме "Вид на жительство" (Green Card), стал самым знаменитым беглецом от повышенных налогов. Сначала актер сбежал в Бельгию, а потом и вовсе получил российское гражданство. Он выставил на продажу свой особняк "Отель Шамбон" XIX века постройки, ставший не первым объектом подобного рода на парижском рынке.
Помимо Депардье, Францию покинули глава LVMH Бернар Арно, актеры Венсан Кассель и Моника Белуччи, а также экс-президент страны Николя Саркози, решивший "сбежать" от крупных налогов в Лондон.
Суммарная стоимость объектов, которыми занимается Даниель Фу, составляет €5,4 млрд, что на 42% больше, чем годом ранее. В агентстве Barnes, которое также занимается продажами элитной недвижимости, выставлено 1250 объектов в Париже и пригородах стоимостью дороже €1 млн. Это в два раза больше, чем полтора года назад.
Качественный продукт
"У нас в Париже еще никогда не было выставлено такое количество объектов столь высокого качества", – говорит один из агентов во время осмотра дуплекса площадью 425 кв.м в западном Париже. Когда-то это был дом дизайнера Пьера Бальмена. Специально для него были изготовлены позолоченные стены в столовой и ванные из индийского и бразильского мрамора. Квартиру можно приобрести за €12,9 млн.
Люди покидают город и страну по нескольким причинам: налоги, экономика, семейные обстоятельства. Никто не может быть уверен в том, что налоговая политика не станет еще более жесткой. Это приводит к тому, цены в Париже снижаются быстрее всего именно в престижных районах.
В шикарном Сен-Жермен-де-Пре и на знаменитых Елисейских Полях средняя стоимость квартир снизилась во втором квартале сего года на 18% по сравнению с 2012 годом. Квадратный метр в этих районах сейчас оценивается в среднем в €12 000. В районе Эколь-Милитэр неподалеку от Эйфелевой башни цены снизились на 11% до €10 510.
Динамика цен в престижных районах Парижа во втором квартале 2013 г.
|
Название района
|
Динамика цен
|
Цена за кв.м
|
|
Сен-Жермен-де-Пре; Елисейские Поля
|
-18%
|
€12 000
|
|
Эколь-Милитэр
|
-11%
|
€10 510
|
Лучше Лондона
Снижение цен привлекло в Город Света покупателей не только из Китая и России, но также и ближневосточных инвесторов, бегущих из охваченных войной и протестами Сирии, Египта и Ливии.
По словам Александра Крафта, директора, Sotheby’s International Realty for France & Monaco, иностранцы скупают элитную недвижимость в западном Париже, где цены дешевле, чем в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге.
Цены в престижных районах Лондона, таких как Найтсбридж и Южный Кенсингтон, находятся на уровне €20 000 за кв.м, а в Нью-Йорке на Лексингтон-авеню начинаются с €15 000 за кв.м. Для сравнения, в 16-м округе столицы Франции цена квадратного метра составляет порядка €10 000.
Стоимость недвижимости в престижных районах крупных городов
|
Город
|
Стоимость жилья (кв.м)
|
|
Лондон
|
€20 000
|
|
Нью-Йорк
|
€15 000
|
|
Париж
|
€10 000
|
Американские звезды шоу-бизнеса и директора IT-компаний возвращаются в Париж после того, как массово покинули город во время падения курса доллара в начале 2000-х. Обычно клиенты из Америки приезжают с бюджетами в 30, 40 или даже 50 млн евро.
А недавно в поле зрения попал особняк стоимостью €75 млн площадью 3200 кв.м с бассейном и сауной в подвале, 2000 кв.м садов и террасой на крыше.
Экономические нюансы
А в это время более дешевая парижская недвижимость находится под мощным негативным воздействием повышенного налога на прирост капитала при покупке второго дома. Решение о повышении налога увеличило количество пустующих объектов, сделало более сложной процедуру снижения налогов при покупке жилья для сдачи в аренду. Более того, в разработке находится закон, который ограничит арендную плату.
Французских покупателей привлекают рекордно низкие ставки по ипотеке и снижающиеся цены на объекты, требующие ремонта. Так, например, требующая реконструкции квартира площадью 260 кв.м в районе Трокадеро с видом на Эйфелеву башню была продана по цене €8450 за кв.м при изначальной стоимости €11 000 за кв.м. Снижение цен на подобные квартиры в целом по городу составляет 15-20%.
Текст: по материалам Bloomberg