Май 29, 2014
Порталы недвижимости уже устали штамповать новости с заголовками "Недвижимость во Франции (варианты: в Париже, в Ницце, на Лазурном берегу…) стала доступнее". Падение цен играет на руку риелторам – дешевое проще продать, но отрицательно влияет на экономику и подрывает престиж Франции как одного из самых востребованных в мире рынков недвижимости. Сколько стоят дома и квартиры в городах и регионах Франции и что из этого на самом деле стало "доступнее" – в материале ee24.ru.
Риелторы из FNAIM уже четыре месяца назад опубликовали годовой отчет за 2013-й: без учета Парижа цены на французскую недвижимость упали на 3%. Недавно разродились пресс-релизом и нотариусы, и о чудо – они в принципе согласны с риелторами. Почему чудо? Испанские нотариусы, например, в последнее время сильно расходятся в оценках с крупнейшими продавцами недвижимости: у нотариусов – рост цен, а продавцы говорят о снижении. Так вот, французские нотариусы согласны с продавцами: в четвертом квартале 2013 года цены на вторичном рынке снизились, а именно:
| Апартаменты | Дома | |||
| За 3 мес. | За 12 мес. | За 3 мес. | За 12 мес. | |
| Вся Франция | –0,4% | –1,7% | +0,3% | –1,8% |
| Большой Париж | –0,8% | –1,9% | +0,3% | –1,2% |
| Остальные регионы | –0,1% | –1,5% | +0,3% | –1,9% |
Стоимость квадратного метра в квартирах во Франции на вторичном рынке изменилась за год и в четвертом квартале 2013 года составляла:
| Париж | €8140 | –1,5% | Тулон | €2270 | +3,5% |
| Ницца | €3680 | –0,3% | Руан | €2260 | –9,4% |
| Лион | €3230 | –0,3% | Реймс | €2140 | +5% |
| Южная Корсика | €3050 | +2,5% | Тур | €2170 | +4% |
| Бордо | €2960 | +0,2% | Дижон | €2090 | –5,5% |
| Лилль | €2920 | –2,5% | Кан | €2000 | –1,2% |
| Нант | €2620 | +0,2% | Амьен | €2000 | –17,2% |
| Монпелье | €2620 | –1,6% | Орлеан | €1950 | –0,8% |
| Байонна | €2600 | –1,6% | Нанси | €1880 | +4,8% |
| Тулуза | €2500 | 0,0% | Безансон | €1870 | +0,9% |
| Страсбург | €2420 | +2,0% | Мец | €1690 | –7,9% |
| Марсель | €2390 | –1,5% | Ним | €1660 | +3% |
| Верхняя Корсика | €2340 | –0,7% | Пуатье | €1600 | +4,3% |
| Ренн | €2330 | –1,7% | Лимож | €1250 | +2,5% |
| Гренобль | €2280 | –1,5% | Сент-Этьен | €1120 | –5,7% |
Дом на севере Франции
Средние цены на дома во Франции на вторичном рынке в четвертом квартале 2013 года были следующими (с учетом городов и пригородов):
| Тулон | €346 000 | –6,5% |
| Гренобль | €307 300 | +0,8% |
| Лион | €301 750 | +0,2% |
| Иль-де-Франс | €300 100 | –1,2% |
| Марсель / Экс-ан-Прованс | €300 000 | 0% |
| Монпелье | €290 000 | –6,5% |
| Тулуза | €261 650 | –1,0% |
| Бордо | €254 700 | +1,9% |
| Тур | €205 000 | –4,7% |
| Анже | €198 400 | +0,9% |
| Ним | €196 225 | –1,2% |
| Орлеан | €195 000 | +2,6% |
| Реймс | €195 000 | –10,1% |
| Кан | €195 000 | +8,3% |
| Дижон | €193 250 | –13,5% |
| Шартр | €186 250 | +0,7% |
| Сент-Этьен | €185 250 | +2,9% |
| Лилль | €182 000 | +2,2% |
| Нанси | €175 800 | +0,4% |
| Руан | €175 000 | +1,2% |
| Гавр | €175 000 | –4,9% |
| Брест | €170 000 | +3,0% |
| Мец | €170 000 | 0% |
| Труа | €161 500 | +4,2% |
| Монтобан | €158 000 | –2,7% |
| Пуатье | €150 000 | –11,8% |
| Амьен | €146 000 | –13,1% |
| Лимож | €143 250 | +4,6% |
| Шатору | €125 000 | +13,6% |
Обюссон, Крёз, Лимузен
В 2013 году сильнее всего подешевели дома во всех трех департаментах центрального региона Лимузен: в Крёзе они упали на 9,6% до €74 000 (самый низкий показатель во Франции), в Коррезе – на 7,9% до €114 000, в Верхней Вьенне – на 7,6% до €114 400. После роста в 2012 году это откат назад.
Впрочем, в популярном регионе Прованс – Альпы – Лазурный берег роста не было и в 2012-м. Недвижимость в Приморских Альпах тогда подешевела на 3,1%, а в 2013-м – еще на 7,1%. Но все равно дома там продаются по €420 000; дороже – только в Париже.
Эз, Приморские Альпы, Прованс – Альпы – Лазурный берег
Нотариусы оценивают сложившуюся ситуацию на рынке как "не до конца понятную, с отсутствием новой определяющей тенденции". И дают совет: надо "ждать и смотреть". Решающим фактором для тех, кто покупает жилье впервые, а вернее – решающим фактором его не покупать, становятся ужесточение условий кредитования и недавно увеличенные в большинстве департаментов регистрационные платежи. Вот и приходится им "перефокусировать спрос на сегмент низких и средних цен в ущерб более дорогой недвижимости".
Впрочем, данные за конец 2013 года уже понемногу теряют в актуальности. Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (INSEE) показал себя более расторопным и выпустил статистику по первому кварталу 2014 года. Судя по этим данным, наблюдается какая-никакая, но стабилизация: недвижимость во Франции впервые за несколько лет подорожала в квартальном исчислении. Есть оговорка: данные предварительные.
| Жилье | Апартаменты | Дома | ||||
| За 3 мес. | За 12 мес. | За 3 мес. | За 12 мес. | За 3 мес. | За 12 мес. | |
| Вся Франция | +0,3% | –1,4% | –0,2% | –1,4% | +0,6% | –1,4% |
| Иль-де-Франс | –0,4% | –1,7% | –0,8% | –1,9% | +0,3% | –1,2% |
| Остальные регионы | +0,6% | –1,3% | +0,4% | –1,0% | +0,7% | –1,5% |
Объем сделок с недвижимостью во Франции постепенно увеличивается после провала 2008-2009 годов. В прошлом году в стране купили 726 тыс. единиц жилья, что на 3% больше, нежели в 2012-м. Все может измениться в связи со вступлением 27 марта в силу нового закона ALUR, который, полагают риелторы, вставит им палки в колеса. Предварительные и основные контракты теперь должны дополняться рядом документов, и все это якобы в интересах клиента: пусть получит больше информации – о техническом состоянии, предстоящих расходах на содержание многоквартирного дома и даже протоколы собраний за последние три года. В общем, все сведения о прошлой, нынешней и предстоящей работе кондоминиума (аналога российского ТСЖ или ЖСК).
Ассоциация риелторов FNAIM предупреждает, что работа по новому закону может повлечь проволочки и замедлить проведение сделок. Что будет, если не приложить указанные документы к предварительному договору, неизвестно, поскольку ответственность за это в ALUR не предусмотрена. Зато в случае недокомплекта закон позволяет покупателю отказываться от покупки, что ставит под удар продавца.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
