Время "ждать и смотреть". Как ведут себя цены на жилье во Франции?

Май 29, 2014

Время "ждать и смотреть". Как ведут себя цены на жилье во Франции?

Порталы недвижимости уже устали штамповать новости с заголовками "Недвижимость во Франции (варианты: в Париже, в Ницце, на Лазурном берегу…) стала доступнее". Падение цен играет на руку риелторам – дешевое проще продать, но отрицательно влияет на экономику и подрывает престиж Франции как одного из самых востребованных в мире рынков недвижимости. Сколько стоят дома и квартиры в городах и регионах Франции и что из этого на самом деле стало "доступнее" – в материале ee24.ru.

Время ждать и смотреть. Как ведут себя цены на жилье во Франции? | Фотография 1 | ee24

Нотариусы согласны с риелторами

Риелторы из FNAIM уже четыре месяца назад опубликовали годовой отчет за 2013-й: без учета Парижа цены на французскую недвижимость упали на 3%. Недавно разродились пресс-релизом и нотариусы, и о чудо – они в принципе согласны с риелторами. Почему чудо? Испанские нотариусы, например, в последнее время сильно расходятся в оценках с крупнейшими продавцами недвижимости: у нотариусов – рост цен, а продавцы говорят о снижении. Так вот, французские нотариусы согласны с продавцами: в четвертом квартале 2013 года цены на вторичном рынке снизились, а именно:

  Апартаменты Дома
  За 3 мес. За 12 мес. За 3 мес. За 12 мес.
Вся Франция –0,4% –1,7% +0,3% –1,8%
Большой Париж –0,8% –1,9% +0,3% –1,2%
Остальные регионы –0,1% –1,5% +0,3% –1,9%


Время ждать и смотреть. Как ведут себя цены на жилье во Франции? | Фотография 2 | ee24
Апартаменты в Париже

Стоимость квадратного метра в квартирах во Франции на вторичном рынке изменилась за год и в четвертом квартале 2013 года составляла:

Париж €8140 –1,5% Тулон €2270 +3,5%
Ницца €3680 –0,3% Руан €2260 –9,4%
Лион €3230 –0,3% Реймс €2140 +5%
Южная Корсика €3050 +2,5% Тур €2170 +4%
Бордо €2960 +0,2% Дижон €2090 –5,5%
Лилль €2920 –2,5% Кан €2000 –1,2%
Нант €2620 +0,2% Амьен €2000 –17,2%
Монпелье €2620 –1,6% Орлеан €1950 –0,8%
Байонна €2600 –1,6% Нанси €1880 +4,8%
Тулуза €2500 0,0% Безансон €1870 +0,9%
Страсбург €2420 +2,0% Мец €1690 –7,9%
Марсель €2390 –1,5% Ним €1660 +3%
Верхняя Корсика €2340 –0,7% Пуатье €1600 +4,3%
Ренн €2330 –1,7% Лимож €1250 +2,5%
Гренобль €2280 –1,5% Сент-Этьен €1120 –5,7%


Время ждать и смотреть. Как ведут себя цены на жилье во Франции? | Фотография 3 | ee24
Дом на севере Франции

Средние цены на дома во Франции на вторичном рынке в четвертом квартале 2013 года были следующими (с учетом городов и пригородов):

Тулон €346 000 –6,5%
Гренобль €307 300 +0,8%
Лион €301 750 +0,2%
Иль-де-Франс €300 100 –1,2%
Марсель / Экс-ан-Прованс €300 000 0%
Монпелье €290 000 –6,5%
Тулуза €261 650 –1,0%
Бордо €254 700 +1,9%
Тур  €205 000 –4,7%
Анже €198 400 +0,9%
Ним €196 225 –1,2%
Орлеан €195 000 +2,6%
Реймс €195 000 –10,1%
Кан €195 000 +8,3%
Дижон €193 250 –13,5%
Шартр €186 250 +0,7%
Сент-Этьен €185 250 +2,9%
Лилль €182 000 +2,2%
Нанси €175 800 +0,4%
Руан €175 000 +1,2%
Гавр €175 000 –4,9%
Брест €170 000 +3,0%
Мец €170 000 0%
Труа €161 500 +4,2%
Монтобан €158 000 –2,7%
Пуатье €150 000 –11,8%
Амьен €146 000 –13,1%
Лимож €143 250 +4,6%
Шатору €125 000 +13,6%


Время ждать и смотреть. Как ведут себя цены на жилье во Франции? | Фотография 4 | ee24
Обюссон, Крёз, Лимузен

В 2013 году сильнее всего подешевели дома во всех трех департаментах центрального региона Лимузен: в Крёзе они упали на 9,6% до €74 000 (самый низкий показатель во Франции), в Коррезе – на 7,9% до €114 000, в Верхней Вьенне – на 7,6% до €114 400. После роста в 2012 году это откат назад.

Впрочем, в популярном регионе Прованс – Альпы – Лазурный берег роста не было и в 2012-м. Недвижимость в Приморских Альпах тогда подешевела на 3,1%, а в 2013-м – еще на 7,1%. Но все равно дома там продаются по €420 000; дороже – только в Париже.

Время ждать и смотреть. Как ведут себя цены на жилье во Франции? | Фотография 5 | ee24
Эз, Приморские Альпы, Прованс – Альпы – Лазурный берег

Надо "ждать и смотреть"

Нотариусы оценивают сложившуюся ситуацию на рынке как "не до конца понятную, с отсутствием новой определяющей тенденции". И дают совет: надо "ждать и смотреть". Решающим фактором для тех, кто покупает жилье впервые, а вернее – решающим фактором его не покупать, становятся ужесточение условий кредитования и недавно увеличенные в большинстве департаментов регистрационные платежи. Вот и приходится им "перефокусировать спрос на сегмент низких и средних цен в ущерб более дорогой недвижимости".

Впрочем, данные за конец 2013 года уже понемногу теряют в актуальности. Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (INSEE) показал себя более расторопным и выпустил статистику по первому кварталу 2014 года. Судя по этим данным, наблюдается какая-никакая, но стабилизация: недвижимость во Франции впервые за несколько лет подорожала в квартальном исчислении. Есть оговорка: данные предварительные.

  Жилье Апартаменты Дома
  За 3 мес. За 12 мес. За 3 мес. За 12 мес. За 3 мес. За 12 мес.
Вся Франция +0,3% –1,4% –0,2% –1,4% +0,6% ​–1,4%
Иль-де-Франс –0,4% –1,7% –0,8% –1,9% +0,3% –1,2%
Остальные регионы +0,6% –1,3% +0,4% –1,0% +0,7% –1,5%


Время ждать и смотреть. Как ведут себя цены на жилье во Франции? | Фотография 6 | ee24

Каким аллюром пойдет ALUR?

Объем сделок с недвижимостью во Франции постепенно увеличивается после провала 2008-2009 годов. В прошлом году в стране купили 726 тыс. единиц жилья, что на 3% больше, нежели в 2012-м. Все может измениться в связи со вступлением 27 марта в силу нового закона ALUR, который, полагают риелторы, вставит им палки в колеса. Предварительные и основные контракты теперь должны дополняться рядом документов, и все это якобы в интересах клиента: пусть получит больше информации – о техническом состоянии, предстоящих расходах на содержание многоквартирного дома и даже протоколы собраний за последние три года. В общем, все сведения о прошлой, нынешней и предстоящей работе кондоминиума (аналога российского ТСЖ или ЖСК).

Ассоциация риелторов FNAIM предупреждает, что работа по новому закону может повлечь проволочки и замедлить проведение сделок. Что будет, если не приложить указанные документы к предварительному договору, неизвестно, поскольку ответственность за это в ALUR не предусмотрена. Зато в случае недокомплекта закон позволяет покупателю отказываться от покупки, что ставит под удар продавца.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru