Интерес к французской недвижимости постоянно растет. Так утверждает одно из ведущих мировых агентств недвижимости Leggett Immobilier. В первом квартале 2013 года компания отметила рост числа иностранных инвесторов, который произошел благодаря сниженным ставкам по ипотеке и разумному ценообразованию.
Совершенно точно, что условия на французском рынке становятся все более благоприятными для покупателей. Ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне за 65 лет, а рецессия заставила застройщиков и продавцов снизить цены до более допустимых уровней. Однако инвесторам все еще необходимо иметь собственные средства, поскольку кредитование во Франции ограничено, впрочем, как и в остальной Европе.
Более того, рынок недвижимости находится не в самом лучшем состоянии на данный момент, даже несмотря на признаки улучшения. Тревор Леггет, исполнительный директор компании Leggett Immobilier, отметил, что общий уровень продаж французской недвижимости снизился в прошлом году на 20% до 655 000 транзакций, а в этом году ожидается такой же уровень продаж. Однако столь же ясно, что рынок выправится в ближайшие годы, а с такими "дешевыми" ценниками, как сейчас, самое время покупать.
Он добавил, что, по неофициальным данным, застройщики также склоняются к более реалистичному ценообразованию, понимая, что высокая стоимость объектов не отвечает современной конъюнктуре.
Французский рынок также находится под пристальным вниманием европейских кредиторов. Крупные игроки, обслуживающие сделки с недвижимостью, исполняют важнейшую роль в выживании любого рынка недвижимости. И Франции очень повезло, что внимание кредиторов обратилось в ее сторону. Wall Street Journal сообщил, что активность кредиторов возросла в первую очередь в элитном сегменте рынка. Это помогает усилить конкуренцию и снизить общие затраты на финансирование.
Многие эксперты отмечают увеличение уровня кредитования во Франции за последние два года. Это стало возможным благодаря выходу на рынок нетрадиционных кредиторов, таких как страховые компании и частные инвестиционные фирмы. Вильям Ньюсом, главный оценщик компании Savills, сообщил, что всего за неделю на рынок вышло большое количество новых кредиторов. Новые игроки готовы даже предоставлять более крупные займы, вплоть до £100 млн (€116,5 млн).
Так откуда же приходят эти кредиторы? Согласно данным Wall Street Journal, основной вклад в эту экспансию внесли инвестиционные банки Америки, Китая и Японии. Однако суверенные фонды также проявляют все большую активность, в частности Сингапурская Государственная Инвестиционная Корпорация. Компания AXA является единственным не-банковским кредитором, от которого ожидается повышенная активность в этом году. Планируется, что AXA выдаст кредитов на €2,5 млрд во Франции, Германии и Великобритании в 2013 году. Представитель компании Allianz Real Estate GmbH признал, что компания в ближайшие годы собирается выдать €5 млрд кредитов во Франции и Германии.
Эти капиталовложения окажутся своевременными для рынка недвижимости во Франции, который изо всех сил борется с последствиями кризиса. Национальный Институт Статистических и Экономических Исследований заявляет, что стоимость недвижимости во Франции снизилась на 1,63% в 2012 году по сравнению с прошлым годом. С учетом инфляции падение составило 3,12%.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru