"Зачем вам недвижимость на Лазурном берегу?" Если задать этот вопрос пяти разным покупателям квартир и апартаментов, например, в Ницце, то у всех будет своя причина. Для кого-то это воплощенная мечта о "домике у моря", для кого-то – объект выгодных инвестиций, для кого-то – элемент престижа и подтверждение статуса.
Чтобы найти те самые "элитные" квадратные метры в столице французской Ривьеры, мы отправились по историческим адресам этого города – адресам, которые стали символами Ниццы. Это та самая недвижимость, которая всегда в цене, как голубые фишки на бирже или вино "Бордо Гран Крю" (Bordeaux Grand Cru), которое с возрастом становится только лучше и дороже.
Посмотреть инфографику в полном размере
"Негреско"
Один из символов столицы Лазурного берега – здание отеля "Негреско". Если вы хотите купить элитную недвижимость в Ницце, то квартира в этом здании подойдет на все сто.
После Второй мировой войны собственники отеля, чтобы провести реставрацию, были вынуждены продать половину здания частным владельцам. Именно поэтому теперь в пятизвездочном отеле, который располагается в самом центре Ниццы, на Английской набережной, можно приобрести апартаменты и студии.
В "Негреско" есть 4 входа: два с набережной, один боковой и один со стороны заднего фасада, раньше именно он и был основным входом в отель. Сегодня большинство владельцев квартир пользуются боковым и задним входами, а гости отеля — входом с набережной.
Однако в "Негреско" есть и особенные квартиры, владельцы которых имеют возможность зайти в здание с любого входа. Правда, обойдется это в крупную даже по меркам Лазурного берега сумму. Приобрести такую квартиру в отеле "Негреско" в Ницце можно за €1,7 млн. Вы получите просторное жилье площадью 160 кв.м, с боковым видом на море и красивой панорамой, открывающейся из окон на парк музея Массена. Такая квартира, безусловно, всегда будет в цене.
В том же здании "Негреско" продается двухкомнатная квартира площадью 70 кв.м. На полу в прихожей – оригинальная мозаика с эмблемой отеля, в комнатах – классическая обстановка начала XX века. Такая квартира стоит €550 000.
За небольшую студию в "Негреско" придется заплатить не менее €250 000. Зато такую квартиру можно сдать в сезон не меньше чем за €1000 в неделю.
Таким образом, цены в Негреско сильно зависят от площади квартиры, этажа и вида из окон. Минимальная стоимость "квадрата" начинается от €7500, а максимальная доходит до €12 000. Но при этом покупка апартаментов в здании, являющемся символом Ниццы, не фантастика, а вполне реальная возможность.
От королевы Англии
В 1880 году по воле британской королевы Виктории и на волне популярности Лазурного берега в высших английских кругах был построен величественный отель "Реджина" (Le Regina). Расположенный на вершине холма Симье (Cimiez) и смотрящий на город как будто свысока, отель распахнул свои двери в 1897 году. Он работал до 1935 года, после чего был закрыт: финансовые трудности вынудили распродать отель поквартирно частным владельцам.
Сегодня "Реджина" – роскошная резиденция с бассейном, теннисным кортом и собственным садом – единственный представитель "Прекрасной эпохи" (фр. Belle Époque, условное обозначение периода европейской истории 1890-1914 гг.) с таким "набором опций" в Ницце.
Как уже говорилось выше, "Реджина" расположена в тихом районе, на холме Симье. Вы вряд ли встретите туристов, но зато здесь проживает весь свет местного общества и иностранного комьюнити (преимущественно экспаты из Великобритании и Америки).
В районе Симье много элитной недвижимости, но если вы ищете что-то особенное, резиденцию, имя которой будет подчеркивать ваш статус, "Реджина" – то, что надо.
Разумеется, апартаменты в этом известном здании Ниццы не отличаются доступностью: квадратный метр стоит от €4000 до €8000 (цена, разумеется, зависит от площади квартиры, этажа ее расположения и наличия террасы).
Например, за €1,24 млн в "Реджине" продается квартира площадью 180 кв.м с террасой площадью 80 кв.м. За апартаменты площадью 110 кв.м просят €590 000.
Стоит отметить, что коммунальные платежи в этой резиденции даже по меркам Лазурного берега очень высокие.
"Рояль Люксембург"
Еще одно здание, которое достойно внимания, если вы ищете элитную недвижимость на Лазурном берегу – "Рояль Люксембург". Резиденция расположена в самой престижной части Английской набережной, прямо по соседству с пятизвездочным отелем "Пале де ла Медитерране" (Palais De La Mediterranee). На крыше резиденции есть два небольших бассейна.
Чтобы купить здесь квартиру, очередь стоит занимать заранее. Квадратный метр стоит около €10 тыс. и редко опускается ниже этой отметки. Например, за €395 000 можно купить однокомнатные апартаменты площадью 40 кв.м с балконом. 25-метровая студия обойдется в €245 000.
Если вы ищете объект для сдачи в аренду понедельно, то "Рояль Люксембург" – идеальный выбор для инвестиций.
"Маджестик"
В отличие от своего знаменитого тезки, отеля "Маджестик" в Каннах (Hôtel Majestic Barrière), "Маджестику" (Le Majestic) в Ницце повезло гораздо меньше. Сегодня он так же, как и "Реджина", является резиденцией. Расположенный у подножия холма Симье, в непосредственной близости от центра, впечатляющий отель на 400 номеров был построен в 1906-09 гг. Однако данная гостиница, как и "Реджина", из-за финансовых затруднений была закрыта и продана частным владельцам.
Сегодня в этой престижной резиденции стиля буржуа за €998 000 можно приобрести роскошную пятикомнатную квартиру площадью 211 кв.м. В ней просторные спальни, а площадь гостиной-столовой – около 60 "квадратов". Это редкий пример тихой квартиры в центре города, без окон соседей, расположенных напротив.
Конечно, список элитных и знаменитых домов Ниццы можно продолжать до бесконечности. На Лазурном берегу Франции есть из чего выбрать, и это не только бывшие роскошные отели. В следующей статье мы отправимся на прогулку по элитным виллам французской Ривьеры.
Текст: Константин Грейп, ee24.ru
Фото: shutterstock.com, Veniamin Kraskov / shutterstock.com, Anshar / shutterstock.com, lazur-bereg.com, fr.wikipedia.org, maps.google.ru