Арт-галереи, хорошие рестораны, провансальская архитектура и роскошные виллы… Все это вы найдете во французском Мужене. Роскошный городок неподалеку от Канн по праву заслуживает свое наименование "Город-сад". Поселение с древней историей, находящееся всего в шести километрах от Средиземноморья, расположено в форме спирали, что вне всякого сомнения придает особый шарм.
До этого небольшого города можно добраться по автомагистрали A8 "Ла Провансаль", а также на самолете. Мужен находится всего в 20 минутах езды от аэропорта "Лазурный берег" города Ниццы. Помимо того, что здесь постоянно проживают 19 000 человек, Мужен также радушно принимает почти 20% населения технологического парка София-Антиполис, что северо-западнее Антиба.
Инфографика ee24.ru. Недвижимость в Мужене: сколько стоят дома и квартиры?
Посмотреть инфографику в полном размере
Мужен укрыт зеленью на востоке (парк де ла Вальмаск) и на западе — живописные районы Турнами (Tournamy) и Ле Валь де Мужен (Le Val de Mougins). Дома здесь в основном невысокие и частные, а застройка велась не в ущерб природе. Роскошь и престиж являются девизом "города художественных ремесел" (фр. "Ville et Métiers d'Art").
В 2008 году журнал the Challenge назвал данный населенный пункт, в котором работают весьма хорошие больницы и школы, образцово-показательным городом. По планам, к 1 января 2014 года Мужен станет частью агломерации "Communaute d'Ag-glomeration des Pays de Lerins" вместе с такими населенными пунктами, как Канны (Cannes), Мандельё-ла-Напуль (Mandelieu-la-Napoule), Теуль-Сюр-Мер (Théoule-sur-Mer) и Ле-Канне (Le Cannet).
"На рынке недвижимости в Мужене все спокойно, и владельцы начинают понимать, что столь незначительный спрос заставит их умерить аппетиты", — говорит Дени Десартин (Denis Desartine) из Cote d'Azur Sotheby's International Realty.
Рынок для круглогодичных резиденций на самом деле чувствует себя лучше, чем рынок домов отдыха. Большинство цен находится в пределах от €800 000 и выше. Именно такая сумма необходима для покупки дома площадью 150-200 кв.м, который нуждается в ремонте, с участком в 1000-1200 кв.м. За €1,5 млн можно купить дом площадью 250 кв.м в отличном состоянии с участком в 2000 кв.м в тихом районе Мужена.
Среди французских клиентов часто встречаются будущие пенсионеры, желающие встретить старость под ласковыми лучами солнца, а также восточные европейцы, которые приехали сюда с семьями. Их привлекает безопасность и приятная обстановка — за это они платят €2-4 млн за дом и отдают своих детей в школу в Мужене или в технопарке София-Антиполис.
"В то время как британских клиентов практически не осталось, скандинавы, особенно норвежцы, проявляют большой интерес к этому месту. Они готовы покупать объекты разной ценовой категории: дома от €600 000 до €2 млн, квартиры от €400 000 до €800 000", — говорит Ги Тилл (Guy Thill) из компании Azur Contact Immobilier.
В зависимости от расположения, вида из окна и других условий, которые устанавливает владелец, цена за квадратный метр жилья в Мужене колеблется от €3000 до €8000. Широкое разнообразие недвижимости объясняет разброс цен. Такие кварталы, как Ле Парк Де Мужен (Les Parcs de Mougins), улица Колле (Chemin des Collés), улица Пигранель (Chemin de Pigranel) и аллея Редон (Allée du Redon), наиболее востребованы иностранными инвесторами, в то время как окрестности Турнами (Tournamy) больше устраивают местных работников.
Старая деревня — это, разумеется, рынок для избранных. Дом площадью 150 кв.м с садом и панорамным видом на Каннский залив, расположенный на краю деревни, нашел своего владельца за €800 000 в 2000 году и был перепродан через пять лет уже за €2 млн.
Поля для гольфа по-прежнему привлекательны. К примеру, недвижимость в районе Ла Перьер (la Peyrière), что неподалеку от гольф-клуба Golf Country Club de Cannes Mougins, стоит от €800 000 до €2,5 млн.
В наше непростое время потенциальные покупатели делают смелые и просто безумно щедрые предложения, несмотря на советы агентов недвижимости, способствуя тем самым нынешней тупиковой ситуации. Наступило время для снижения стоимости жилья в Мужене на несколько позиций, однако никто не говорит об обвале цен. "Задача агента недвижимости заключается в поиске точки соприкосновения между ценой продавца, которая часто бывает завышенной, и спросом со стороны клиентов, которые хотят поторговаться", — комментирует Фабьен Кюрса (Fabienne Cursaz) из компании L'Agence Les Pierres.
Люди, работающие в технопарке София-Антиполис, ищут дома с тремя или четырьмя спальнями по цене от €600 000 до €800 000. Но владельцы пока не готовы принять такие условия. Активность рынка по этой причине сокращается, даже если спрос остается постоянным. Несмотря на шум от автотрассы, Мужен, по расхожему мнению, ассоциируется с высоким качеством жизни и столь же высокими ценами на недвижимость, которые отпугивают потенциальных покупателей.
"Продавцы должны принять идею постоянной поддержки от агентства недвижимости, — добавляет Фабьен Кюрса. — Всегда рискованно иметь слишком много контактов и слишком много каналов связи. Через несколько недель тотальной, ежедневной рекламы, в конечном итоге, собственность немного упадет в цене".
История. Мужен впервые упоминается в XI веке как владение графов Антибских. Во время войны за австрийское наследство (1740-1748 гг.) поселение было разорено сардинцами. В XX веке Мужен, расположенный на знаменитой дороге Наполеона, стал развиваться как туристический центр. Исторически здесь селились англичане, которым были по душе большие участки земли с виллами и обилием зелени.
В "мызе" близ капеллы Нотр-Дам-де-Ви (XII век) последние 12 лет своей жизни прожил художник Пабло Пикассо (1881-1973). Существует пейзаж с видом этой капеллы кисти премьер-министра Великобритании Уинстона Черчилля. Другие известные жители города — французский художник-авангардист и писатель Франсис Пикабиа (1879-1953) и модельер одежды Кристиан Диор (1905-1957).
Текст: по материалам журнала Maisons & Appartements (Франция)
Фото: mougins.fr, palamos.ru