Российский застройщик Hermitage планирует строительство комплекса The Hermitage Plaza, который сделает Париж лучше Лондона. Проект стоимостью €3 млрд, который будет построен на окраине Парижа, должен отнять у лондонского небоскреба "Осколок стекла" (The Shard) звание самого высокого европейского небоскреба, сообщает портал ee24.ru.
Комплекс в столице Франции будет состоять из двух 320-метровых башен в деловом районе Дефанс (La Defense), который находится через 11 остановок метро от Нотр-Дама. В зданиях будут расположены элитные апартаменты, офисы и пятизвездочный отель. Таким образом, комплекс окажется выше 310-метровой башни "Осколок стекла" в Лондоне, а в Париже единственным более высоким зданием останется Эйфелева башня.
"Вы сможете видеть башни из любой точки города, — говорит 37-летний Эмин Искендеров, директор компании Hermitage. — Мы надеемся до конца года достичь финансовых договоренностей и приступить к реализации проекта уже в этом году".
Это будут первые во Франции небоскребы, объединившие в себе офисы, квартиры и отель. Строительство будет идти на фоне снижающихся цен на жилье и ставок арендной платы по все стране. Французская экономика едва ли вырастет в 2013 году в условиях европейского кризиса, бюджетного дефицита и последовательного увеличения налогов уже вторым подряд французским правительством.
"В тяжелые времена не каждый решится на подобный проект, — говорит Оливье Жерар, глава фирмы Cushman & Wakefield France. — Строительство небоскреба — это всегда риск, связанный с повышенными затратами на безопасность здания".
Новый рынок
К слову, в 2010 году архитектор Жан Нувель из-за отсутствия инвестиций отказался от планов постройки 301-метровой башни Signal в Париже, в которой также должны были находиться офисы и квартиры.
Российский инвестор Эмин Искендеров уверен в успехе и приводит примеры зданий подобного типа в Азии и на Ближнем Востоке. Многофункциональные объекты пользуются большим спросом в Китае, США и Дубае. Александр Крафт, председатель совета директоров компании Sotheby’s International Realty for France & Monaco, считает, что Искендеров может оказаться прав.
"Этот комплекс предложит услуги, которых просто нет на парижском рынке в данный момент. Владельцы жилья будут иметь доступ к услугам элитного отеля, таким как уборка комнат, обслуживание номеров и т.д. Если все получится, это может положить начало созданию нового рынка. Но надо, чтобы все было сделано правильно. Можно представить, какие шикарные виды на Париж будут открываться из окон этих зданий", — считает Александр Крафт.
Цены и площади
Комплекс The Hermitage Plaza будет состоять из двух башен, состоящих из 85 и 86 этажей соответственно. Строительство планируется завершить к началу 2019 года.
Компания Hermitage в марте 2012 года получила разрешение на строительство двух небоскребов с видом на Сену и четырех зданий поменьше. Будет построено 165 000 кв.м квартир, 40 000 кв.м офисов и 40 000 кв.м магазинов и ресторанов.
Hermitage инвестирует в проект €853 млн, а также привлечет инвестиционные средства Сбербанка. Продажа пентхаусов площадью 180 кв.м, каждый из которых стоит порядка €3 млн, должна покрыть оставшиеся расходы. Компания также ведет переговоры с тремя ведущими гостиничными сетями и планирует до конца года определиться с выбором.
Сам Искендеров считает, что парижский рынок элитного жилья беден по сравнению с рынками Лондона, Нью-Йорка и Майами. Поэтому он не сомневается в успехе своего предприятия.
Средняя стоимость квартир в Нёйи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), элитном районе неподалеку от Дефанс (La Defense), выросла на 2,9% во втором квартале по сравнению с прошлым годом, составив €9320 за кв.м. В шестом округе (6th arrondissement), наиболее дорогом в Париже, средние цены сократились на 8,8% до €12 000 за кв.м.
Занятость офисных площадей сократится в Париже примерно на 20% в этом году. Свободные площади составляют 7,8% в Большом Париже и 12% в Дефанс, в котором было 422 136 свободных квадратных метров офисных площадей в конце первого полугодия.
Фото: hermitage.fr
Текст: по материалам Bloomberg