Жилье в Ментоне, городе искусства и истории

Жилье в Ментоне, городе искусства и истории

Когда Ментона в 1991 году была удостоена награды благодаря своей уникальной симфонии средневековой и барочной архитектуры, город, находящийся по соседству с Италией, стал краеугольным камнем международной популярности департамента Приморские Альпы. Знатоки любят море и субтропический климат "Жемчужины Франции", как назвал Ментону географ Элизе Реклю (Elisée Reclus).

Жилье в Ментоне, городе искусства и истории | Фотография 1 | ee24

Город, основанный туристами

Еще в начале XIX века отдыхающие из северной Европы, зимой заполоняющие юг Франции, поселились на мысе Кап-Мартен (Cap-Martin). Там они построили великолепные виллы с садами из тропических деревьев. Микроклимат региона и щедрые вложения владельцев сумели сделать из Ментоны совершенно особенное место. В 1930-х годах местное население собиралось вокруг Базилики Сен-Мишель (Saint-Michel basilica), которая в настоящее время находится в старой части Ментоны. В то время на холмах и в долинах вокруг города выращивали лимоны и оливки. Бум в сфере туризма привел к развитию отелей и строительства, расширению города в сторону долины. Строительство на берегу моря было настолько активным, что теперь больше нет строго очерченной границы между Ментоной и Рокебрюн — Кап-Мартен.

Ментон расположен всего в 13 км от Монако и, без сомнения, ощущает на себе положительное влияние княжества. Город с населением 29 200 жителей наслаждается исключительно высоким уровнем жизни, а иностранные туристы любят его за оживленный центр с аутентичной архитектурой, песчаные пляжи Гараван, Сабле, Фусон, Касино, Борриго и Бастион (Garavan, Les Sablettes, Fossan, Casino, Borrigo, Bastion) и роскошные сады Серр де ля Мадон, Мария Серена, Фонтана Роса и Ле Коломбьер (Serre de la Madone, Maria Serena, Fontana Rosa, Les Colombières). 

Эстетическое удовольствие от расположения между морем и горами дополняется изысканным чередованием старинных узких улиц с барочными площадями, таких как La Conception, известными отелями и грандиозными виллами. Эта особенность очень хорошо представлена в жилом районе Гараван (Garavan). Ментон сохранил следы архитектурных планов, которые были созданы Тони Гарнье (Garnier) и Гансом-Георгом Терслингом (Tersling). Безусловно, глубочайшего признания заслуживает Джеймс Генри Беннетт (Dr. James Henry Bennett), который в XIX веке решил превратить этот городок в здравницу. Кроме того, в Ментоне есть центр развлечений: на сегодняшний день группа Barrière управляет казино, которое приносит городу существенный доход.

Жилье в Ментоне, городе искусства и истории | Фотография 2 | ee24

Каждый ищет по себе или лучше себя

"Рынок недвижимости в Ментоне вращается вокруг двух основных секторов: основной сектор и сектор домов отдыха", — говорит Себастьян Кокот (Sébastien Kokot) из компании К&G Properties International, связанной с Optimal group. "Представители рабочего класса выбирают долину, где при среднем ценовом диапазоне наблюдается снижение темпов роста", — говорит риелтор.

Богатых покупателей привлекают такие районы Ментона, как Гараван, Ля Мадон и Амо дю Кап Мартен (Garavan, La Madone, Le Hameau du Cap-Martin), а работающее население желает жить как можно ближе к магазинам, школам, сервисным службам и автомагистралям.

Приезжающие в город на время выбирают побережье, исторический центр города или спокойные районы вроде Гараван. Кроме того, они ищут старые или новые квартиры в хорошем состоянии, а также виллы, которые обычно стоят от одного до двух миллионов евро. Такая сумма необходима для виллы, жилая площадь которой составляет 150-200 кв.м, а участок — не менее 1000 кв.м.

Центр города щеголяет своим близким местонахождением к пляжам и магазинам, хотя парковка может стать настоящей головной болью. Набережная и район Гараван, примыкающие к границе с Италией, считаются спокойными и безопасными, с этих мест открывается прекрасный вид на Средиземное море. Эти факторы объясняют высокие цены и нехватку доступных апартаментов. Район Валь дю Карей (Val du Careï) находится в непосредственной близости от автомагистрали и радует вполне разумными ценами. В Валь дю Борриго (Val du Borrigo) много новых зданий, окруженных зеленью. К сожалению, оба района довольно шумные. 

Валь дю Горбио (Val de Gorbio) – спокойное место, где резиденции располагаются поодаль друг от друга. Единственным недостатком является состояние узкой, извилистой дороги. Здесь цены на квартиры могут варьироваться на целых 200% в зависимости от района.

Жилье в Ментоне, городе искусства и истории | Фотография 3 | ee24

Скромное обаяние роскоши

В долинах цены на недвижимость Ментона варьируются от €3000 до €5000 за квадратный метр, в то время как в центре города — от €4000 до €5000. В районе Гараван диапазон составляет от €5000 до €7500, а также от €6000 до €9000 — на берегу моря. Цены на виллы начинаются от €1 000 000, но вид на море сразу увеличивает стоимость на 25%.

Закрытые апартаменты с террасами, бассейнами и гаражами пользуются большим успехом, как и красивые старые многоквартирные дома. Вид на море всегда остается первым требованием, а затем уже близость к пляжам и магазинам. Итальянских покупателей сейчас меньше, чем раньше, но они часто ориентированы на престижную собственность. Интерес также проявляют клиенты из России и Великобритании. 

Хорошая квартира, построенная в самом начале XX века, с видом на море, колеблется от €6000 до €7000 за квадратный метр. Если же квартира находится далеко от моря, она будет стоить порядка €5000 за квадратный метр. Современные резиденции на берегу моря варьируются в цене от €7000 до €10 000 за квадратный метр, в зависимости от состояния как самих апартаментов, так и здания. Участки с большой площадью редки, и поэтому дороги. Эта ситуация обусловлена тем, что раньше крупные резиденции часто разбивались на отдельные участки с целью удовлетворения потребностей отдыхающих. 

Рынок, ориентированный большей частью на дома, периодически демонстрирует тенденции к переоценке резиденций их владельцами. Недавно компания K&G International Properties провела продажу дома площадью 160 кв.м в хорошем состоянии, с садом площадью 600 кв.м и бассейном, с видом на Средиземное море, недалеко от Ле Серр дю ля Мадон (Les Serres de la Madone). Особняк был продан за €870 000, хотя в течение долгих месяцев продавался за €1 150 000.

Такое положение дел приводит к тому, что агентства подолгу не в состоянии продать объекты и вынуждены даже снижать их стоимость. В данный момент, например, всего за €1 250 000 продается дом площадью 170 кв.м с участком 5000 кв.м и бассейном, напоминающим глубокое синее море.

Жилье в Ментоне, городе искусства и истории | Фотография 4 | ee24

Что богатому хорошо, то бедному дорого

Тифани Эон (Thiphaine Eon) из Tiphaine Immobilier отмечает устойчивый спрос со стороны местного населения на одно- и двухкомнатные квартиры по цене от €250 000 до €350 000. К примеру, привлекательная двухкомнатная квартира в Вале дю Борриго (Vallée du Borrigo) площадью 65 кв.м, с террасой площадью 21 кв.м на 5-м этаже и гаражом сейчас стоит €350 000. Между тем, 4-комнатная квартира на первом этаже в том же районе площадью 80 кв.м, с террасой площадью 20 кв.м и парковкой стоит €285 000.

В таких условиях владельцы, действительно заинтересованные в продаже, начинают снижать цены. Инвесторы снова проявляют интерес к долгосрочным инвестициям. Обеспокоенные хрупкостью еврозоны они инвестируют от €100 000 до €150 000 в строительство, что по-прежнему считается надежным вложением средств.

В настоящее время в центре города строятся комплексы вроде Villa Palméro, который включает в себя около тридцати престижных квартир с видом на море стоимостью €5000 за квадратный метр. В качестве других примеров строящихся зданий можно привести La Fleur de Mai, La Rosée, Le Parc Emeraude, La Villa Mélanie и La Villa Impériale.

Пенсионеры из северной Франции, имея на руках €300 000 - €350 000, не могут устоять перед очарованием Ментона, но быстро разочаровываются, столкнувшись с реальными ценами. Всегда существует разрыв между ожиданиями и реалиями рынка. 

Один пенсионер недавно заплатил €1,1 млн за апартаменты на последнем этаже в одном из лучших старых домов в Ментоне жилой площадью 85 кв.м, с террасой 60 кв.м и отличным видом на море. И это даже при том, что изначальная цена объекта составляла порядка €1,5 млн. Восхитительный морской вид — это, конечно, очень неплохо, но явно недостаточно для того, чтобы оправдать столь зубодробительные цены.

Факт. Город Ментона (также иногда встречается написание Ментон; фр. Menton, Манто́н; итал. Mentone) — последний французский город перед итальянской границей; на той стороне границы носит название Вентимилья. Ментону называют столицей лимонов. Этот город на Лазурном берегу Франции отличается очень мягким климатом, благодаря которому в городе имеются многочисленные сады и парки.

Текст: Иван Улитин, ee24.ru

Подготовлено по материалам журнала Maisons & Appartements (Франция)

Фото: shutterstock.com, wikipedia.org