Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции

Лангедок – Руссильон – это один из двух средиземноморских регионов Франции. Вторая провинция, имеющая выход к этому морю, – это Прованс – Альпы – Лазурный берег. И если последняя неизменно пользуется популярностью у покупателей, в том числе россиян (читайте статью ee24.ru об  элитной недвижимости в Ницце ), то Лангедок – Руссильон не столь известен.

Если вы хотите приобрести недвижимость во Франции на берегу Средиземного моря, но не готовы переплачивать за модный "лейбл" Лазурного берега, обратите внимание на Лангедок – Руссильон, простирающийся к западу от Марселя и доходящий до границы с Испанией и Андоррой. Крупнейший город и столица Лангедока – Руссильона – прибрежный Монпелье, южная жемчужина Франции. Хотя в городе живут 250 тыс. человек, что делает его 8-ым крупнейшим во Франции, россияне мало что знают про Монпелье.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 1 | ee24
Смотреть в полном размере

Тем не менее, продвинутые пользователи портала ee24.ru часто интересуются недвижимостью в Лангедоке – Руссильоне. Чтобы восполнить пробелы в знаниях, узнать о ценах на виллы и апартаменты, выявить преимущества региона, мы поговорили с Максимом Семакиным , коммерческим директором агентства недвижимости " Солнечный берег" , работающего в Лангедоке – Руссильоне.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 2 | ee24
Сет

Лангедок – еще один Лазурный берег?

– Лангедок – Руссильон – это один из регионов, про который россияне знают не так много. Можно ли сказать, что это аналог Лазурного берега?

– Да, это так. Только абсолютно на него не похож.

– Тогда почему люди интересуются недвижимостью в Лангедоке – Руссильоне, чем их привлекает этот регион?

– Лангедок – Руссильон – это чемпион по количеству мест, являющихся мировым наследием. Это земля греков и римлян, на которой все сохранено в хорошем состоянии. Экономическая, административная и культурная столица Лангедока – Руссильона – это Монпелье. И хотя россияне мало что о нем знают, но если вы спросите у любого европейца о Монпелье, то получите ответ, что это рай во Франции. Наше французское агентство недвижимости находится именно в Монпелье, там мы живем и работаем.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 3 | ee24

В каком еще регионе есть одновременно море, солнце и пляжи, горы и горнолыжные курорты, историческое наследие, которое датируется несколькими тысячами лет?! Не говоря уже о том, что вино здесь – самое разное, и для местных жителей – само самой разумеющееся, непременный атрибут региона.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 4 | ee24
Представители компании "Солнечный берег", занимающейся недвижимостью в регионе Лангедок - Руссильон

Как на "Лазурке", но дешевле

– Каков спрос на недвижимость? Чем интересуются клиенты, особенно россияне, в Лангедоке – Руссильоне?

– Все-таки жилье здесь – это не недвижимость Лазурного берега , которая традиционно в силу ряда причин дорогостоящая и престижная. Лангедок – Руссильон остается тем местом, которое россиянами еще не изведано в достаточной степени. Есть постоянный спрос на дома и виллы на побережье, но лишь потому, что россияне не знают, что делать с остальной недвижимостью. Покупка недвижимости у россиян по-прежнему ассоциируется в первую очередь с пляжным отдыхом. На самом деле сейчас наиболее продвинутые покупатели двигаются в регионы Франции, которые граничат с морем, но не находятся непосредственно на побережье.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 5 | ee24
Триумфальная арка в Монпелье

– Каковы цены на недвижимость в Лангедок - Руссильоне?

– Говорить об этом голословно без привязки к месту очень сложно. Вы можете найти квартиру в Лангедоке – Руссильоне за €70 000, а можете и за €600 000. Чтобы найти апартаменты за €1 млн, нужно постараться, но и это возможно. Могу сказать, что если вы планируете отправить ребенка обучаться в университете Монпелье, будет достаточно купить ему квартиру за €90 тыс.

– Некоторые клиенты ищут квартиры за €30-40 тыс. Реально ли купить что-либо за эти деньги в Лангедоке – Руссильоне?

– Нет, это нереально. Надо оперировать реальными суммами для среднестатистического француза, которые намного выше. И даже если вы купите недвижимость в Лангедоке-Руссильоне за эту сумму, то или вы не в себе, или у вас какой-то спекулятивный интерес, или сделка не является юридически чистой. И это участникам рынка понятно сразу. Таких цен, на мой взгляд, не существует на адекватном честном рынке.

– А можно ли купить виллу с видом на море за €200-250 тыс., необязательно рядом с городом?

– Когда вы берете виллу недалеко от Монпелье, административной столицы, престижного города, это один уровень цен. По цене от €400 тыс. до €800 тыс. там можно приобрести шикарный дом. На побережье к западу, ближе к испанской границе, можно найти недвижимость по более доступным ценам.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 6 | ee24
Опера, Монпелье

Россияне продолжают мечтать о вилле на море

– Чего обычно хотят русские клиенты?

– Россияне хотят приобрести во Франции виллу на побережье. Это не проблема русского клиента, а недостаток осведомленности о жизни в Европе. Все хотят дом с видом на море, а после того, как мы показываем и рассказываем, люди меняют свое мнение. В европейском понимании удобство – это местоположение, немного удаленное от моря, в спокойном квартале. Все-таки квартира на пляже – это достаточно специфическая недвижимость: большие массы людей в летний сезон и полная пустота зимой. На удалении же от моря существует инфраструктура, общественный транспорт, велосипедные дорожки, спортивные комплексы и т.д. для круглогодичной жизни. На пляжах люди отдыхают, а живут в другом месте. Но для многих это до сих пор неочевидно.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 7 | ee24
Альби

Лангедок – для жизни

– Одна из основных причин покупки недвижимости для граждан России и других стран бывшего СССР – это получение документов. Насколько реально россиянину получить вид на жительство (ВНЖ) во Франции при покупке недвижимости в Лангедоке – Руссильоне?

– Миграционная политика не зависит от региона и одинакова по всей Франции. В регионах может различаться только методика работы, которая обуславливается определенными факторами: географическим положением, загруженностью и так далее. Франция не торгует видом на жительство и не дает его при покупке недвижимости на определенную сумму. Но жить в стране, имея недвижимость, – это реально, это данность. Можно спокойно покупать недвижимость во Франции и находиться в стране на законных основаниях. Для этого нужно быть законопослушным гражданином в своей стране, платить налоги и иметь стабильный доход.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 8 | ee24
Монпелье

Лангедок – для инвестирования

– Многие хотят приобрести недвижимость во Франции для сдачи в аренду. За сколько можно сдать, скажем, самую небольшую однокомнатную квартиру?

– €450 – это минимум, но, скорее всего, можно будет выручить от €500 до €550. Столица Лангедока – Руссильона – это Монпелье, крупный университетский центр, студенческий молодежный город. Например, чтобы успеть купить однокомнатную квартиру от застройщика в доме, который будет сдан в 2016 году, у вас есть примерно три недели с момента объявления о продажах. Потому что город очень молодежный и один из лидеров по приросту населения во Франции. 21% населения – это студенты.

– Что еще является привлекательным инвестиционным вложением?

– Это инвестиционные проекты, работающие по закону, новая редакция которого вышла во Франции в 2011 году и который стимулирует инвестиционные вложения в недвижимость. К примеру, вы можете владеть недвижимостью, которая будет только сдаваться в аренду и приносить стабильную фиксированную прибыль, примерно от 4,5% до 5,5% годовых. Покупая недвижимость для инвестиционных целей, нужно учитывать место. Хорошее востребованное место – в центре города или у моря – стоит от €5000 за кв. м.

Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции | Фотография 9 | ee24
Коллиур

– И напоследок: как бы вы прорекламировали Лангедок – Руссильон одной фразой, чтобы убедить наших читателей купить там недвижимость?

– Посетив Лангедок – Руссильон, вы обязательно там останетесь!

Интервью: Константин Грейп, ee24.ru