Кирилл Долгинский, управляющий директор Lowell Finance, сравнил программы ипотечного кредитования Франции и Италии и рассказал о преимуществах и недостатках европейских лидеров по продаже недвижимости.
- На сегодняшний день Франция предлагает весьма благоприятные условия для получения ипотечного кредита, - говорит Кирилл Долгинский. - Большое количество банков Франции, Монако и Швейцарии финансируют сделки российских клиентов при приобретении недвижимости в стране. При покупке жилья вы можете получить кредит сроком от 5 до 25 лет. Первоначальный взнос составляет от 30% от оценочной стоимости. При этом французские банки предлагают весьма привлекательные процентные ставки: если речь идет о плавающих ставках, то они начинаются от 3% годовых, если о фиксированных, то от 3,4% до 3,8% - зависит от срока кредитования. Большое количество клиентов имеет счета в России, с депозитами, которые покрывают процентные выплаты по ипотечному кредитованию во Франции. Поэтому многие приобретают недвижимость во Франции в кредит не по причине ограниченности в средствах, а ввиду оптимальности с точки зрения финансирования.
Получить ипотечный кредит во Франции не всегда просто по причине формальных процедур и большого количества документов, которые требуют французские банки. Однако при подтверждении платежеспособности получение кредита не составит труда. В среднем весь процесс занимает около 1,5 месяца.
В Италии ситуация значительно сложнее, так как количество банков, способных дать ипотечный кредит нерезидентам, минимально. Также сложности вызывают существующие ограничения по регионам. Например, практически невозможно получить ипотечный кредит южнее Рима. Вероятнее всего получить кредит в северных регионах страны, на озерах Комо и Маджоре, Лигурийском побережье.
Условия кредитования, несмотря на ограниченность предложений от итальянских банков вполне приемлемые. Вы можете получить кредит сроком от 5 до 20 лет, первоначальный взнос составит минимум 35%. Процентные ставки в Италии несколько выше, чем во Франции – плавающая ставка составит 4,4% годовых, фиксированная – 5,4% и выше в зависимости от банка. Процесс получения ипотечного кредита в Италии сложнее, так как он менее регламентирован, чем во Франции, и занимает в среднем 1,5-2 месяца.