Côte d’Azur (Лазурный берег) простирается от границы Франции и Италии и до самого Тулона. Эти 300 километров с потрясающей природой, элитными виллами, защищенными жилыми комплексами и очаровательными старинными домиками всегда на пике популярности. Представители знати со всего мира облюбовали край еще в начале 19 века.
Сегодня Лазурный берег, который еще называют Французской Ривьерой, — это символ престижа, комфорта и социальной защищенности. О современном положении дел на местном рынке недвижимости нам рассказала Елена Белутти, директор агентства CGF International Real Estate.
«Последствия» кризиса
Недвижимость Лазурного берега — очень специфический сектор, который отличается от рынка Франции в целом. Покупают здесь по большей части состоятельные иностранцы. Даже когда в остальной части Франции квадратные метры стремительно дешевели, негативные тенденции почти не затронули этот элитный регион.
Пожалуй, единственным признаком кризиса стало то, что жилье стало продаваться чуть дольше, чем обычно. При этом падения цен не наблюдалось. Напротив, с каждым годом они растут, медленно, но верно.
Квартиры и дома тут принадлежат людям обеспеченным, которым нет нужды срочно от них избавляться. Когда хозяевам предлагают меньшую сумму, они нередко отказываются и продолжают ждать «своего» покупателя.
География продаж
Русскоязычных покупателей за последние несколько лет стало меньше. Если раньше мы довольно часто имели дело со средним классом, представители которого приобретали квартиры за €300,000-€800,000 в качестве второй резиденции, то сегодня жители бывшего СССР покупают либо объекты из категории «люкс», либо в первую очередь ищут возможность нарастить и обезопасить свой капитал от валютных и экономических рисков.
Новая тенденция на рынке — появление большого количества покупателей из Азии. Они также выбирают самые престижные объекты, видовые квартиры и виллы в лучших районах.
На Лазурном берегу действует немало инвесторов из соседней Италии. В основном они покупают квартиры за €300,000-€500,000 и сдают их в аренду приезжим. Количество покупателей из Великобритании в последнее время несколько сократилось. Их излюбленные районы Ниццы — это Порт и Старая Ницца.
Также на рынке присутствуют инвесторы из стран Северной Европы — Финляндии, Швеции, Дании. Как правило, они выбирают квартиры не в самых популярных местах, но отделывают их на свой вкус и сдают за неплохие деньги.
О краткосрочной аренде
Примерно 2 года назад во Франции вышел закон, ограничивающий сезонную аренду в городах с населением больше 200,000 человек. Несмотря на это, таким способом в Ницце сдается порядка 4,000 квартир. Существуют целые агентства, которые специализируются именно на краткосрочной аренде.
Оформление сделки
Сделку можно заключить в течение месяца, если покупатель в состоянии оплатить полную стоимость объекта без привлечения кредита. Покупка жилья с помощью ипотеки займет 2-3 месяца.
После того, как стороны договорились о конечной стоимости, все необходимые бумаги подаются нотариусу, который составляет предварительный договор. После подписания первичного договора необходимо внести 10% от суммы в качестве депозита. Финальное подписание происходит через месяц, или 2-3 месяца (если есть кредит).
Вся сумма переводится на счет нотариуса. Во Франции схема покупки надежно выверена и защищена — нотариус несет ответственность за чистоту сделки. В день оформления купли-продажи новый владелец получает свои ключи.
Таким образом, недвижимость можно выбрать и приобрести либо за два приезда, либо за один (при наличии доверенности на нотариуса).
Условия ипотечного кредитования для иностранцев
Банковская система во Франции очень развита. Обычно банки соглашаются профинансировать половину стоимости покупки иностранца. При благоприятном стечении обстоятельств можно добиться и 60-70%.
Ставки низкие как для иностранцев, так и для самых французов — 2- 2,5%. Кроме того, в некоторых случаях есть возможность досрочного погашения.
Налоги
Существует 3 основных налога для владельцев недвижимости:
1. Налог на собственность — зависит от метража, расположения и типа объекта. Для квартиры за €500,000 он составит примерно €1,500.
2. Налог на проживание — уплачивается владельцем, если в квартире живет он сам или члены его семьи. Если помещение сдается в аренду, налог на проживание становится обязанностью арендатора.
3. Налог на роскошь вносится в случае, когда недвижимость была приобретена без кредита и за сумму от €1,300,000. Существует несколько способов законно избежать уплаты налога на роскошь. К примеру, оформить сопровождающий кредит в банке.
Окончание разговора с Еленой (подробный обзор по городам Лазурного берега) читайте в следующей публикации.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com