Снижение цен, зарегистрированное в прошлом году во Франции, не смогло повлиять на ситуацию: французская недвижимость по-прежнему предлагается по значительно завышенной цене. Об этом свидетельствует исследование журнала The Economist, констатирующее разрыв на 50% между величиной арендной платы и стоимостью недвижимости, и на 35% по сравнению с доходами.
По соотношению величины арендной платы Франция занимает 4-ое место после Канады (78%), Гонконга (69%) и Сингапура (57%).
Для сравнения, в Испании, где рынок переживает беспрецедентный кризис, переоценка составляет 20%. Тем не менее, ситуация более тонкая, чем во Франции, признает The Economist: “Любое снижение цен на жилье во Франции будет более скромным по сравнению с Испанией”.
Ситуация в Испании действительно имеет эффект “массивного избыточного предложения жилья, построенного во время строительного бума, в то время как уровень безработицы достиг 26,6% в ноябре (самый высокий в Европе)”.
Хотя безработица во Франции тоже является заметным явлением (10,5%), тем не менее, это не предвещает такой же ситуации, как в Испании. The Economist констатирует, что “французские банки находятся в лучшем положении, чем испанские”.
Противоположная ситуация в Германии, которую обошла стороной “европейская аномалия переоцененной недвижимости”: там недвижимость находится скорее в статусе недооцененной - на 17% по сравнению с их исторически средней стоимостью. Несмотря на рост цен (+2,7% в 2012 году), немецкие владельцы не теряют надежды на прирост капитала. В экономическом контексте ситуация в Германии в целом более благоприятная в связи с невысокими ставками по кредитам и уровню безработицы (5,4%).
Страны, где стоимость жилья является самой завышенной по отношению к арендной плате:
1. Канада - 78%
2. Гонконг - 69%
3. Сингапур - 57%
4. Франция - 50%
5. Австралия - 45%
6. Швеция - 31%
7. Великобритания - 21%
8. Испания - 19%
9. Нидерланды - 17%
10. Китай - 7%