В Париже наблюдается снижение цен на жилье класса люкс на 8-15%, сообщает агентство элитной недвижимости Barnes. Парижский рынок роскошной недвижимости снижает цены “на всех парах”, предпосылкой чего стало снижение продаж в период с ноября 2011 года и ноября 2012 года для объектов стоимостью ниже € 2 млн на 28% и для объектов дороже € 2 млн на 42%.
Европейский клиент исчез из круга потенциальных покупателей, считает Barnes, при этом международные покупатели все еще присутствуют в сегменте эксклюзивной собственности. Россияне, китайцы и жители Ближнего Востока продолжают фокусировать свое внимание на первоклассных районах Парижа, которые включают в себя объекты с видом на Сену, сады, памятники архитектуры, Рив Гош.
Такая ситуация спровоцировала снижение цен. Продавцы объектов недвижимости “с дефектами” до € 2,5 млн скорректировали свои цены на 8-15%, то же самое сделали продавцы объектов дороже € 2,5 млн.
Чтобы наглядно проиллюстрировать ситуацию, Barnes приводит примеры сделок с объектами 16 округа Парижа. Апартаменты площадью 402 м2 с 6 спальнями на авеню Виктора Гюго были проданы за € 3,595 млн (€ 8,942 за квадратный метр). Согласование сделки происходило в течение 8 месяцев, в итоге окончательная цена была уменьшена на 17%.
Кроме того, 7/8 объектов на улице Шоссе де Ля Мюэт (16 округ) площадью 275 м2 были проданы за € 2,7 млн. Переговоры растянулись на 3 месяца, а скидка составила 12%. Такую же скидку пришлось сделать и на объекты, расположенные на улице Рю де ла Тур (16 округ) и проданные за € 2,965 млн после 4-месячных торгов.