Водитель такси Михаэль Редер на протяжении 20 лет жил в квартире в центре Берлина неподалеку от КПП "Чарли" на Фридрихштрассе, пока возросшая арендная плата не заставила его переехать.
"В моем доме теперь живут только миллионеры", - говорит 56-летний коренной берлинец, два года назад переехавший в пригородный район Бритц, что примерно в восьми километрах южнее центрального района Митте, где когда был его дом.
Стоимость проживания в крупнейших городах Германии растет самыми быстрыми темпами со времен объединения страны в 1990 году. Инвесторы, стремясь извлечь выгоду из роста самой крупной экономики Европы, вкладываются в рынок недвижимости. В стране, где процент арендаторов по отношению к владельцам недвижимости едва ли не самый высокий в Европе, резкий рост рынка стал неприятным сюрпризом для многих избирателей, которые могут выразить недоверие канцлеру Ангеле Меркель на выборах 22 сентября 2013 года.
Проблема жилья входит в число основных тем на повестке дня канцлера. Многие политики обсуждают аргументы о необходимости введения компенсаций и ограничений на повышение арендной платы. По их словам, это должно решить проблемы арендаторов.
"Политики понимают, что в больших городах, где цены выросли, повышается градус недовольства. И они рассматривают это как тревожный сигнал", - говорит Петер Гроттиан, профессор политологии из Свободного университета Берлина.
Обезопасить арендаторов
Пока правительство Великобритании Дэвида Кэмерона вводит смягченную кредитную программу и выделяет £3,5 миллиарда (€4,1 млрд) на стимулирование покупки домов, в Германии центральной идеей канцлера Меркель являются попытки обезопасить арендаторов от желания владельцев недвижимости постоянно повышать свою прибыль.
Примерно 53% немцев владеет своими домами, по сравнению с 70% в Британии и 72% в Италии. В США эта цифра достигает 65%. Меркель озвучила эту проблему в апреле и заявила о принятии решений, которые ограничивают рост арендной платы для действующих арендаторов до 15% за три года. В феврале представители партии ХДС обещали избирателям строить больше доступного жилья.
"Необходимо наше вмешательство на рынок недвижимости. Среди политиков есть разногласия по этому вопросу, судя по тому, что не все аплодируют", - заявила Ангела Меркель, подчеркивая необходимость доступной арендной платы.
Арендная плата в Германии выросла примерно на 15% за последние пять лет, а цены на недвижимость - на 23%. Работники зарабатывали в среднем €3391 в месяц в 2012 году, что на 12% больше, чем в 2007.
Социал-демократическая партия Германии видит выход в том, чтобы установить предел на арендную плату, которую может выставлять новым арендаторам владелец недвижимости. Пределом будет сумма, которая на 10% больше средней арендной платы по району. Это должно "остановить бесконтрольный рост цен", говорится в программе партии.
"Обсуждаемые сейчас идеи абсолютно неверны и контрпродуктивны. Они не только усложнят процесс инвестирования, но даже само обсуждение делает рынок менее привлекательным для строительства и приобретения жилья", - заявил Йорг Швагеншайдт, генеральный директор четвертого по величине владельца недвижимости в Германии GSW Immobilien AG.
Берлинское небо
Рост рынка недвижимости в Германии идет вразрез с остальной Европой, где цены на жилье упали в среднем на 3,7% за последние пять лет. Что удивительно, рынок недвижимости Германии находился в стагнации в 1995-2008 гг., когда в большинстве европейских стран наблюдался настоящий бум строительства и продаж объектов.
Наибольший спрос на жилье наблюдается в Берлине, особенно в центральных районах, где стремительный рост населения привел к максимально плотной застройке. Сотни башенных кранов уставились в небо, а протесты против уплотнительной застройки становятся все более частым событием.
В Пренцлауэр-Берг, модном берлинском районе, где полно бутиков и ресторанов, перестройка зданий по современным стандартам была запрещена на законодательном уровне. Это было сделано для того, чтобы инвесторам было сложнее перепродавать эти здания. С января запрещено объединять квартиры, устанавливать подогрев пола и камины.
Арендная плата в Берлине выросла на 32% за последние пять лет, а цены на квартиры поднялись на 41%. Теперь однокомнатную квартиру в столице Германии площадью 35 кв.м. можно приобрести примерно за €75 000. Двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв.м. в новом доме стоят порядка €200 000.
Выжаты досуха
"Необходимо остановить жадность. Можно получать справедливый доход от аренды. Но нельзя выжимать досуха целые группы населения", - говорит Йенс-Хольгер Кирхнер, глава одного из районов Берлина и член партии "Зеленых", спонсировавшей принятие запрещающих законов.
Несмотря на темпы роста, немецкая недвижимость дешевле, чем в других крупных странах Европы. Арендатор, не имеющий семьи, вынужден платить порядка 25% своего годового бюджета, чтобы арендовать квартиру в Мюнхене, самом дорогом городе Германии. Для сравнения, в Лондоне эта сумма будет составлять 40%, а в Париже 35%. Средняя арендная плата за жилье в Мюнхене составляет порядка €14 за квадратный метр по сравнению с лондонскими €44.
Кроме того, недвижимость в крупных городах Германии дешевле, чем в Англии. В Мюнхене квадратный метр жилья стоит порядка €4600, тогда как в Лондоне - €9270. Апартаменты в центре столицы Баварии площадью 32 кв.м. стоят порядка €120 000, тогда как однокомнатная квартира площадью 36 кв.м. на окраине Мюнхена - около €55 000.
Это слабое утешение для таксиста Михаэля Редера, который развозит клиентов по центральному Берлину, где он когда-то жил, пока это больно не ударило по его кошельку.
"Мы всегда рады новым людям в Берлине", - говорит он, поворачивая на Унтер-ден-Линден, знаменитую берлинскую аллею. "Но ведь это не значит, что коренных жителей надо выдавливать из своих родных районов".
По материалам bloomberg.com. Подготовил Иван Улитин, ee24.ru