Жилая недвижимость в Мюнхене, уже долгое время являющаяся выбором состоятельных немцев, сегодня начинает привлекать все больше внимания со стороны иностранных покупателей, что способствует росту цен. За прошедший 2012 год элитная недвижимость в Мюнхене подорожала на 9,3%. По данным Knight Frank, этот показатель роста намного превосходит данные в других крупных европейских городах. Общая сумма сделок в Мюнхене выросла за год на €0,6 млрд (€9,9 млрд в 2012 году; €9,3 млрд в 2011 году), информирует Property Wire.
Наибольший интерес к рынку недвижимости в Мюнхене проявляют состоятельные покупатели из России, Великобритании и стран Ближнего Востока. Предпочтительные районы для покупки — центральные: Альтштадт-Леель, Глокенбах, Швабинг и Максфорштадт.
Средняя цена на недвижимость в Мюнхене составляет порядка €4200 за кв.м. Элитное жилье оценивается в среднем в €15 000 за кв.м. Наибольшим спросом пользуются дома и апартаменты в центре Мюнхена (в пределах получаса пешего хода от центра). Также выросли спрос и цены на новые дома в других районах (например, Нимфенбург). Не менее популярны и старые дома в районе Пазинг. Лучшие предложения покупают в течение 2-х недель после их "старта" на рынке. Эксперты говорят о возможном росте цен на элитную недвижимость на 5-10% в течение 2013 года.
Несмотря на невысокий рост уровня ВВП (прогноз на 2013 год - 0,5%), эксперты положительно смотрят на рынок. Жилой сектор в Германии находится в хорошем состоянии и выигрывает в сравнении с другими странами ЕС. Консервативная политика банков Германии в отношении ссуд на недвижимость и тот факт, что чуть менее 50% немецких семей имеют собственное жилье, помогли снизить негативное влияние мирового кризиса 2008 года. В посткризисный период цены на жилую недвижимость в еврозоне упали на 8%, а в Германии выросли на 7,4%. В Мюнхене цены сейчас остаются одними из самых высоких. Для сравнения, во Франкфурте 1 кв.м стоит €3100, в Берлине - €2100.
Мюнхен – развитый туристический центр. Ежегодно город посещают 5,7 млн туристов (для сравнения, коренное население Мюнхена – всего лишь 1,4 млн человек). По словам эксперта Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен, около 5% покупателей, приобретающих недвижимость в Мюнхене стоимостью более €2 млн, приезжают из России или стран Ближнего Востока. Интерес покупателей из Кувейта, Саудовской Аравии и Катара объясняется, в том числе, высоким уровнем медицины и наличием в Мюнхене большого количества отлично оснащенных больниц.
Размер налоговых сборов при покупке зависит от расположения объекта недвижимости. При совершении сделки взимается однократный налог на приобретение земельного участка (Grunderwerbsteuer). До 2007 года на территории всех земель действовала единая налоговая ставка 3,5%. С 2007 года каждая земля имеет право на собственную пошлину. В Мюнхене налог по-прежнему составляет 3,5%, в Берлине и Гамбурге – уже 4,5%, в Дюссельдорфе – 5%.
Текст: Елена Куприянова, специально для ee24.ru