Хотите купить или арендовать недвижимость в Германии? Тогда эта статья для вас. За пару минут вы узнаете, какие районы Берлина предпочитают россияне и украинцы, сколько стоит жилье в столице и других мегаполисах, и как сэкономить на аренде около €150 в месяц.
Поход на Берлин: россияне и украинцы покупают квартиры по растущим ценам
Если вы призадумались о покупке квартиры в Берлине, знайте – не вы одни. Загадочная русская душа: некоторые бросились продавать свои коттеджи в Финляндии, пытаясь выручить за них подорожавшие в 2 раза евро, но не с меньшим рвением начали вкладывать деньги в берлинскую недвижимость. Как рассказали немецкие риелторы изданию Der Tagesspiegel, количество покупателей с Украины также увеличилось. Кто же все эти люди, и какое жилье они предпочитают в Берлине?
Миллионеры из России и Украины стали более активными игроками на рынке недвижимости в Берлине
"Олигархи вкладывают деньги в Лондон. Берлин же скорее интересен обычным миллионерам", – говорит о россиянах Корвин Толле, управляющий партнер Rohrer Immobilien GmbH Berlin. Конечно же, герр Толле имеет в виду не рублевых миллионеров, подчеркивая, что сверхбогатые уже сменили ориентир на Лондон, а вот просто очень богатые россияне еще могут найти в Берлине свободную элитную недвижимость, удовлетворяющую их запросам.
В Берлине цены растут уже 20 кварталов подряд. На фото: мост Обербаум в центре столицы Германии
Между тем на €1 млн в Берлине можно купить роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах (цены на них начинаются от €33-35 тыс.). Так что и для среднего класса недвижимость в Берлине вполне доступна, по крайней мере, в восточной его части.
За €1 млн можно купить 170-метровые апартаменты в центре Берлина или около 30 небольших квартир на окраинах
Но более состоятельные россияне все же выбирают Западный Берлин, где лучше развита инфраструктура. Как ни удивительно, но люди, привыкшие к шумной Москве или нефтегазовой Тюмени, проявляют интерес не только к городским районам Берлина (например, к Шарлоттенбургу, граничащему с Митте), но и к его спокойным пригородам, застроенным частными домами (например, это Далем или Груневальд).
Причины интереса россиян и украинцев к Берлину понятны: нестабильность в собственных странах, контрастирующая с устойчивой экономикой Германии, а также возможность купить недорогое жилье. Специалист по эксклюзивной недвижимости Николь фон Кленке утверждает, что русские, в отличие от клиентов из других стран с падающей экономикой, реально используют жилье в Берлине как основной или второй дом, а не как средство для сохранения денег.
Небольшие квартиры в спальных районах Берлина можно найти за €33-35 тыс.
Квартиры в немецких городах дорожают в 3-7 раз быстрее инфляции
В четвертом квартале 2014 года цены на недвижимость во всех крупных городах на севере и востоке Германии продолжили расти, утверждается в исследовании компании Dr. Klein. За прошедший год жилье в Берлине, Гамбурге, Ганновере и Дрездене подорожало на несколько процентов, что значительно опережает (в 3-7 раз) уровень инфляции потребительских цен в 0,9%.
Спрос будет смещаться в сторону окраин и пригородов Берлина, где жилье не столь дорогое, как в центре
В частности, в Берлине цены растут уже 20 кварталов подряд, то есть на протяжении последних 5 лет. Медианная стоимость квадратного метра в столице Германии составляет €2719 для квартир и €1921 для домов на 1-2 семьи. В 2015 году положительная динамика, как ожидается, снова продолжится, радуя инвесторов и печаля тех покупателей, которые еще не успели приобрести жилье для себя. Также продолжится смещение спроса в сторону окраин и пригородов Берлина, где недвижимость не такая дорогая, как в центре (в Митте свыше €5000 за "квадрат" – для многих это неподъемно).
Недвижимость в Гамбурге – самая дорогая на северо-востоке Германии
Самые высокие цены в северо-восточном регионе установились даже не в столице, а в портовом Гамбурге, втором по величине городе Германии. Квартиры в Гамбурге стоят уже больше €3200 за кв.м, на что рынок отреагировал набольшим снижением цены (см. таблицу), показав не свойственную германским мегаполисам тенденцию.
|
Тип объекта
|
Диапазон цен за кв.м
|
Медианная стоимость кв.м
|
Изменение медианной стоимости кв.м за год (4 кв. 2013 – 4 кв. 2014)
|
|
Берлин
|
|
Квартира в кондоминиуме
|
€733 – €7500
|
€2719
|
3,4%
|
|
Дом на 1-2 семьи
|
€504 – €6638
|
€1921
|
5,85%
|
|
Гамбург
|
|
Квартира в кондоминиуме
|
€993 – €6996
|
€3205
|
-0,91%
|
|
Дом на 1-2 семьи
|
€533 – €6787
|
€2204
|
3,24%
|
|
Ганновер
|
|
Квартира в кондоминиуме
|
€600 – €3991
|
€1647
|
2,34%
|
|
Дом на 1-2 семьи
|
€513 – €5467
|
€1688
|
5,63%
|
|
Дрезден
|
|
Квартира в кондоминиуме
|
€798 – €4403
|
€2031
|
6,58%
|
|
Дом на 1-2 семьи
|
€638 – €3571
|
€1847
|
3,56%
|
Всем вышеприведенным данным "Доктор Клейн" предписал верить, поскольку компания рассчитывает свой ежеквартальный индекс на основе реальных цен, указанных при совершении 20 тыс. сделок купли-продажи жилой недвижимости в Германии.
Аренда в Германии тоже дорожает. Пригороды – мнимая экономия?
В 2014 году арендные ставки в городах Германии увеличились на 1,7% (кстати, цены на жилье подскочили сильнее), и в Кельне, Штутгарте и Мюнхене холодная аренда (без коммунальных услуг) уже превысила €9 за кв.м. в месяц. В этих условиях журналисты издания Focus посоветовали один очевидный способ сэкономить на аренде жилья в Германии.
Немецкие эксперты советуют переезжать из дорогих центров в более дешевые пригороды
Фрехен – ближайший пригород Кельна, что-то вроде Химок или Балашихи для Москвы. И если в Кельне "квадрат" обойдется в €9,3, то во Фрехене – в €6,9 в месяц. Если брать в расчет квартиру площадью 60 кв.м, экономия составит €144. Правда, выгода не очень большая, ведь дорога на трамвае в Кельн и обратно ежедневно будет стоить нанимателю €5 и более часа езды.
Небольшой городок Фрехен – альтернатива дорогому и фривольному Кельну
Вместо Штутгарта (€9,15 – €10,5) немецкие журналисты предлагают поселиться в одном из пригородов – Эсслингене-на-Неккаре, Вайнштадте, Вайблингене. Но цены там не намного ниже (€8,35-8,62), а до центра Штутгарта добираться 10 км. Вместо Франкфурта (€8,3 – €8,8) советуют обратить внимание на Дармштадт (€8,24) или более дешевые варианты – Ашаффенбург (€7,02), Брухкебель и Ханау (по €7,45); вместо Мюнхена (€12) – городок Эрдинг (€7,87), а вместо Тюбингена (€9,57) – Ройтлинген (€8,03).
В общем, за хорошее расположение квартиры в Германии придется заплатить, а экономия при переезде загород не столь существенная. Это на руку владельцам и будущим покупателям доходных домов или единичного жилья, сдаваемого в аренду.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте также:
Грандиозные стройки Берлина: проекты воплощаются в жизнь
Четвертый "коммерческий рейх"? Немцы скупают недвижимость по всему миру
Берлин занял очередь в небо: жителей переселят в высотные здания
Раздробленность рынка недвижимости Германии – на пользу покупателю
Выгоднее всего сдавать квартиру в Мюнхене, перспективнее – в Эссене
Лучшие города Европы для инвестиций в недвижимость – 2015