Доходный дом в городе Баден-Баден
1060.00 м2

€ 544 000
MFH-ZV-8867

Предлагается прибыльный многоквартирный дом в Баден-Бадене


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Многоквартирный дом находится в самом центре Баден-Бадена, федеральная земля Баден-Вюртенберг.


Расположенный у Черного леса в Южной Германии, Баден-Баден привлекает тех людей, которые страстно желают погрузиться в знаменитые соляные и радоновые горячие источники. Город стал популярным в такие незапамятные времена, что здесь уже начинает ощущаться его возраст. Однако нет повода для беспокойства. Это живописный и ухоженный город, поддерживающий свой высокий класс. Для тех, кто любит спорт, здесь доступны различные мероприятия: от гольфа и тенниса до верховой езды и катания на горных лыжах.


Этот курортный городок с неповторимой природой круглый год посещает большое количество туристов.


Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов, филиалы банков, аптека, рестораны, казино и другая необходимая для жизни инфраструктура.


За время своего существования, недвижимость постоянно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.


 


В четырёхэтажном массивном доме жилой площадью ок. 490 м² расположено 8 квартир:



  • на первом этаже жилая площадь - ок. 150 м²

  • на втором этаже жилая площадь - ок. 150 м²

  • на третьем этаже жилая площадь - ок. 150 м²

  • на четвертом этаже жилая площадь - ок. 40 м²






Отопление - центральное. Напольное покрытие - линолеум, паркет, кафельная плитка.


В окнах - деревянные стеклопакеты.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.


Во внутреннем дворе дома имеется гараж.


На крыше дома расположена просторная терраса.


 


Исходя из имеющейся информации, предлагаемый объект требует проведения небольшого ремонта.


Объем ремонта зависит от желаний и креативных идей нового владельца, который может быть посчитан в короткое время с помощью специалистов нашей компании.


Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 85.000 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


Сдача в аренду гаража, может дополнительно приносить около 1.200 евро годового дохода. 


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Страсбурга (Франция): 60 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Штутгарта: 107 км ( ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 175 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань. В истории России Баден-Баден является главным курортом.


Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь. Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной.


Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские,


Вяземские, Меншиковы и Трубецкие - посещают его в курортные сезоны.


В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор


Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.


В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м -


князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов. В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.


Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета. Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых». Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения