Доходный дом в городе Балинген
380.00 м2

€ 98 500
MFH-ZV-8961

Предлагается доходный четырёхквартирник с гаражом и хозяйственными помещениями


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Многоквартирный дом находится в городке Хаузен-ам-Тан, федеральная земля Баден-Вюртемберг.


К югу от города проходит граница с Швейцарией, на севере промышленный центр региона - Штутгарт.


В 25 автоминутах простирается всемирно известное "Боденское озеро".


Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью около 800 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.


В непосредственной близости от дома филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.


   Массивный дом общей жилой площадью ок. 260 м² разделен:


   на первом этаже - двухкомнатная квартира ок. 58 м²



  • жилая комната - ок. 22 м²

  • спальня - ок. 13 м²

  • кухня - ок. 8 м²

  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 8 м²

  • коридор - ок. 7 м²


   на втором этаже - трёхкомнатная квартира ок. 75 м²





  • жилая комната - ок. 22 м²

  • спальня - ок. 13 м²

  • детская комната - ок. 16 м²

  • кухня - ок. 10 м²

  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 7 м²

  • коридор - ок. 7 м²


   на третьем этаже - трёхкомнатная квартира ок. 75 м²





  • жилая комната - ок. 20 м²

  • спальня - ок. 17 м²

  • детская комната - ок. 10 м²

  • кухня - ок. 16 м²

  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 6 м²

  • коридор - ок. 6 м²


   на мансардном этаже - двухкомнатная квартира ок. 52 м²





  • жилая комната - ок. 25 м²

  • столовая - ок. 14 м²

  • кухня - ок. 8 м²

  • ванная комната с ванной и туалетом - ок. 3 м²

  • кладовая - ок. 2 м²








По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


В окнах установлены исторические деревянные стеклопакеты.


Напольное покрытие - ламинат, ковровое покрытие, кафельная плитка.


В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая сантехника.


Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


Объекту принадлежит массивный гараж, сарай и хозяйственные помещения.


На прилегающей к дому территории достаточно места для отдыха, барбекю, игр с детьми, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


 


По имеющейся информации все квартиры сданы в долгосрочную аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода. 


Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить 400 евро в год.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Боденского озера: 50 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до границы с Швейцарией: 60 км (ок. 35 мин на авто)


Расстояние до Штутгарта: 85 км (ок. 50 мин на авто)


Расстояние до Фрайбурга: 100 км (ок. 1 часа на авто)


 


Описание местности:


Бо́денское о́зеро — озеро, находящееся в предгорьях Альп на границе Германии, Швейцарии и Австрии. Говоря о Боденском озере, имеют в виду три водоёма: Верхнее озеро, Нижнее озеро и Рейн, который соединяет два этих водоёма.


Озеро расположено в древнеледниковой долине на высоте 395 м и имеет площадь 536 км² при длине 63 км и глубинах до 254 м. В своей северо-западной части разветвляется на три обособленных участка. Берега озера холмистые и лишь в юго-восточной части скалистые. У озера находится несколько заповедников. Объём воды — 48 км³. Высота над уровнем моря — 395 м.


Через Боденское озеро протекает река Рейн, озеро замерзает только в наиболее суровые зимы. Озеро судоходно, действует паромная переправа. На берегах озера расположены немецкие города Констанц, Фридрихсхафен, Линдау и австрийский город Брегенц, а остров Райхенау объявлен памятником Всемирного наследия.


Боденское озеро — единственная область в Европе, где нет никаких формальных границ, так как нет никакого юридически обязывающего соглашения, определяющего границы между Германией, Австрией и Швейцарией. Поэтому озеро нужно рассмотреть не как общую зону, но как область, которая не принадлежит никакой стране. Эта область не включает берег и 25-метровую прибрежную зону.


Швейцария придерживается позиции, что граница проходит по середине озера, Австрия считает, что ситуация на озере управляется международным правом, а на берегах — национальным законодательством, позиция Германии неоднозначна. Юридические вопросы, имеющие отношение к транспортировке судна и рыбалке, отрегулированы в отдельных соглашениях.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения