Доходный дом в городе Хайльбронн
490.00 м2

€ 207 000
MFH-ZV-8884

Предлагается доходный многоквартирный дом с гаражом в Баден-Мергентхайме


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Массивный дом находится в городе Баден-Мергентхайм, федеральная земля Баден-Вюртенберг. 


Курорт Бад-Мергентхайм расположен в живописной долине реки Таубер и является крупнейшим курортом земли Баден-Вюртемберг.


Это место с неповторимой природой круглый год посещает большое количество туристов.


Здесь можно отлично отдохнуть: гостям предлагается санаторное и бальнеологическое лечение, а также оздоровительные и косметические процедуры.


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые и спортивные площадки, магазины, филиалы банков, аптека, рестораны и другая необходимая для жизни инфраструктура.


За время своего существования, недвижимость постоянно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.


Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 235 м² разделен на 3 квартиры:



  • на первом этаже четырёхкомнатная квартира жилой площадью - ок. 92 м² (жилая комната, спальня, детская комната, столовая, кухня, прихожая, коридор, ванная комната, туалет) 

  • на втором этаже четырёхкомнатная квартира жилой площадью - ок. 88 м² (жилая комната, спальня, детская комната, столовая, кухня, прихожая, ванная комната, туалет, балкон)

  • на мансардном этаже двухкомнатная квартира жилой площадью - ок. 55 м² (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с ванной и туалетом, кладовая)






Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале находятся просторные помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.


Во внутреннем дворе дома имеется гараж.


Территория объекта аккуратно облагорожена. Есть достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


Есть дополнительные места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.


 


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять ею, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


Также имеется возможность сдавать недвижимость посуточно, что в несколько раз увеличивает её доходность. 


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 35.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить владельцу около 600 евро в год.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Штутгарта: 115 км ( ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Нюрнберга: 115 км ( ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 140 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)


 


Описание местности:


Бад-Мергентхайм - бывшая резиденция Великого и Германского магистров Тевтонского рыцарского ордена, уже много лет пользуется международной репутацией города целебных источников. Он известен своим мягким климатом и преобладанием солнечной погоды. Расположенный в живописной долине реки Таубер, между городами Таубербишофсхайм и Ротенбург, кроме красот ландшафта предлагает также интересную культурную программу. Здесь находится замок и музей рыцарей Тевтонского ордена. В Бад-Мергентхайм ведут такие известные туристические маршруты как "Дорога романтики", "Швабская дорога поэтов", и "Швабская вноградная дорога". 


Крупнейший курорт земли Баден-Вюртемберг славится четырьмя целебными источниками. Минеральные воды применяются как для ванн, так и для питьевого лечения. Традиции курортного лечения здесь берут свое начало 180 лет назад, когда в Бад-Мергентхайме был обнаружен первый термальный источник. Основные активные вещества местных целебных вод – хлорид натрия, кальций, сульфат и гидрокарбонат. Воды источника имеют широкий спектр показаний к применению и особенно полезны пациентам, страдающим заболеваниями печени, желчного пузыря, желудка, кишечника и поджелудочной железы. Эти минеральные воды также эффективно помогают при изжоге и повышенной кислотности организма.


В распоряжении гостей Бад-Мергентхайма современные курзалы, клиники, санатории и профилактории. Здесь предлагается новая концепция курортного лечения, сочетающая целебные силы природы с высоким профессионализмом врачей-терапевтов. Лечебные и оздоровительные процедуры, дополняются предложениями по организации досуга, что делает пребывание на курорте еще более приятным. В Бад-Мергентхайме можно легко совмещать приятное с полезным, а лечение - с отдыхом. Например, советуем посетить один из лучших курортных парков Германии или побывать в бассейне-аквапарке с комплексом саун. Здесь никому не будет скучно и каждый обретет здоровье.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения