Таунхаус в городе Карлсруе
330.00 м2

€ 802 500
EFH-ZV-8442

Предлагается просторный дом на юге Германии в городе Карлсруэ.


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Двухэтажный коттедж 1978 года постройки жилой площадью 255 м² расположен на собственном земельном участке площадью 1.163 м², который уже входит в цену.


Коттедж состоит из:


Подвального этажа (75 м²), в котором находятся



  • гараж на 2-3 машины

  • техническое помещение

  • комната для хобби с баром

  • прачечная

  • кладовая

  • винный погреб

  • сауна, душ, туалет


1 этаж (ок. 220 м²)



  • прихожая 

  • гостиная с камином

  • 4 жилые комнаты

  • Кухня

  • кладовая (с отдельным выходом во двор)

  • ванная комната

  • терраса с дополнительным камином

  • большой балкон

  • подсобное помещение / кладовая


2 этаж (36 м²)



  • прихожая

  • гостиная/студия

  • спальня с гардеробной

  • ванная комната

  • чердак (через люк)


 


Полы:


Подвальный этаж - бетон, плитка и текстильные покрытия;


первый и второй этажи - в основном плитка;


терраса - тротуарная плитка.


Окна:


преимущественно деревянные с наружными жалюзи, частично с электроприводом.


Центральное отопление.


Система смягчения воды.


Для безопасности жителей коттеджа имеется встроенный домофон.


 


Особенности:



  • встроенные шкафы и книжные полки во внутренних помещениях

  • полностью оборудованная кухня с электроприборами

  • камины в гостиной и на террасе

  • в ванной комнате на втором этаже: душевая, отделенная стеклянной стеной, двойная раковина, встроенный стеклянный шкаф

  • сауна

  • комната для хобби с баром

  • терраса

  • деревянный садовый домик с местом для барбекю


 


По данным продавца, на данный момент в доме проживает сам владелец-банкрот, который после смены владельца по решению суда будет обязан покинуть занимаемые помещения.


На основании средней стоимости аренды по этому району Карлсруэ годовой доход от арендных платежей при грамотном управлении может составлять более  47.000 евро.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 74 км ( ок. 30 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 129 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до границы с Францией: 30 км (ок. 15 мин на авто)


 


Описание местности:


Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией.


Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.


Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи.


Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.


В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства.


В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.


Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.


Город является вторым по величине речным портом Германии.


Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения