Квартира в городе Мангейм
950.00 м2

€ 1 000 000
WGH-ZV-8988

Пятиэтажный доходный многоквартирный дом с коммерческими помещениями на юге Германии, в Манхайме.


Принудительная продажа!


Полностью в аренде!!!


 


Описание объекта:


Пятиэтажный многоквартирный дом с коммерческими помещениями находится в городе Манхайм, федеральная земля Баден-Вюртемберг.


Он расположен на собственном земельном участке площадью ок. 221 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


Недвижимость находится в центральной части города, где сосредоточены все основные его достопримечательности.


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, аптека, рестораны, кинотеатры и другая необходимая для жизни инфраструктура. Возле дома проходит набережная реки Рейн.


Центральный ж/д вокзал расположен в 3-х минутах ходьбы.


Городской аэропорт так же находится в минутной досягаемости.


 


Общая полезная площадь многоэтажного дома составляет ок. 950 м².


На первом этаже - коммерческое помещение (сдано в аренду под бутик модной одежды).


Разделено на: торговый зал №1, торговый зал №2, бюро, подсобное помещение, склад, мужской и женский туалеты, коридор.


На втором этаже - коммерческое помещение (сдано в аренду под стоматологический кабинет/праксис).


Разделено на: 4 процедурные комнаты, рентген-кабинет, лабораторию, комнату ожидания, комнату для персонала, кухню, кладовую, стерилизационную комнату, коридор, два туалета, два балкона.


На третьем, четвертом и пятом этажах расположено 6 квартир (3 четырёхкомнатные и 3 двухкомнатные) общей жилой площадью ок. 450 м².


Каждой из квартир принадлежит отдельный балкон и собственное подвальное помещение.


На мансардном этаже есть дополнительные помещения, которые при желании нового владельца могут быть перестроены еще в две жилые квартиры, что еще больше увеличит доходность объекта.




Отопление-центральное.


Напольное покрытие: ковролин, ламинат, кафельная плитка.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.


В подвале имеются общие помещения для технических нужд, хранения велосипедов и вещей арендаторов.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


 


По информации продавца, все квартиры и коммерческие помещения дома сданы в долгосрочную аренду.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 140.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до границы с Францией: 65 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 75 км (ок. 40 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)


 


Описание местности:


Манхайм — южный немецкий город, давний соперник Штутгарта за право считаться центром Бад-Вюртемберга. По численности населения и официальному статусу Манхейм своему соседу, конечно, проигрывает. Зато по культурному наследию прошлого и славному настоящему город вполне может побороться за право называться душой региона. И городом технических новинок: здесь было сделано немало изобретений, подтолкнувших прогресс 19 и начала 20 веков. А ещё благодаря математически выверенной планировке — самым немецки-чётким из всех немецких.


Манхайм — крупный транспортный узел региона. Здесь есть аэропорт, куда можно долететь из Берлина за час с небольшим. Поездка на поезде из столицы займёт немногим менее 6 часов. А из Франкфурта поезда сюда ходят каждые полчаса в течение дня, время в пути — менее часа.


Это крупный и развитый промышленный город, где расположены штаб-квартиры Caterpillar, Unilever, IBM, Siemens, Roche. Мало того, город занял 11-е место в списке самых интенсивно развивающихся в мире, составленном журналом «Форбс».


В XVIII веке среди жителей и гостей города были Гёте, Шиллер и Моцарт. В январе 1782 года в городском театре состоялась премьера «Разбойников» Шиллера — драмы, принёсшей ему успех.


В академической музыке выделяют движение, известное как Мангеймская школа, в числе которой Манхаймская капелла (симфонический оркестр — один из лучших в Европе оркестров середины XVIII века). Манхаймская школа явилась переходным стилем от барокко к Венскому классицизму (Гайдн, Моцарт, Бетховен). Она играла важную этапную роль в формировании симфонии как музыкального произведения. Руководителем мангеймского оркестра был Ян Стамиц — известный композитор, скрипач и дирижёр. Он является ярчайшим представителем мангеймской школы, вместе с такими композиторами, как его старший сын К. Стамиц, Х. Каннабих, Ф. К. Рихтер, А. Фильц.


С 1952 года ежегодно проводится Международный кинофестиваль Манхайм - Гейдельберг.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения