Квартира в городе Бад-Кёнигсхофен-им-Грабфельд
668.00 м2

€ 57 000
WGH-ZV-8226

Недвижимость в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость постройки конца 18-го начала 19-го века (капитальный ремонт пр. в 1950 - 1960 годах), в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен. Уютный курортный городок находится у подножия гор Хасберге в окружении лесов природного парка Рён и Тюрингского леса.




Дом стоит на собственном земельном участке с площадью 430 м² в одном из районов Бад Кёнигсхофен. Расположение его очень удобно: неподалёку от солевых терм и всего лишь в 6 мин езды от центра города. Вся необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и заведения для оздоровительных процедур - находятся в Бад Кёнигсхофен. Этот город-курорт имеет всё необходимое для спокойного и комфортного отдыха и восстановления здоровья.

 


Сам объект состоит из: 


Основного двухэтажного здания общей площадью 598 м²



  • Первый этаж (168 м²): большой зал (ранее ресторан), коридор, кухня и три кладовых комнаты для ресторана.


Изначально первый этаж этого здания использовали как ресторан, а более позже - как продуктовый магазин. К слову: старая Концессия для ресторана всё ещё занесена в акты этого здания.


Эту площадь можно так же использовать под офис или под врачебный кабинет.



  • Второй этаж (207 м²): просторная квартира с широким коридором с лестницей вниз и на крышу, жилой комнатой, спальней, детской, комнатой для гостей, офисом, кухней, столовой, ванной комнатой с ванной и душевой кабиной, отдельным туалетом и кладовкой.


Крышу дома есть возможность использовать по своему усмотрению. Здесь можно создать дополнительные помещения площадью 178 м².


Подвальное помещение (45 м²): две комнаты, вход - прямо с двора. Высота стен позволяет стоять в полный рост.




Пристройки 70 м² с большими деревянными воротами ранее использовалась как складские помещения. Вполне возможно использовать её под гаражи.


 


Лестницы в доме деревянные с деревянными перилами. Окна - в основном деревянные стеклопакеты, в квартире - пластиковые стеклопакеты. Витрина первого этажа - с алюминиевой рамой.


Полы каменные плиты, линолеум, керамическая плитка, ламинат, дерево.


 


Объект постоянно поддерживался в хорошем состоянии. За последнее время проводились следущие ремонтные работы:



  • Замена электропроводки – 1994 год

  • Замена черепицы на крыше – 1998 год

  • Установка новых окон и дверей – 2000 год

  • Установка нового бойлера для нагревания воды - 2016 год



 


На данный момент в квартире проживает владелец-банкрот. Его выселение, после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.


По данным стороны продавца, для сдачи в аренду или для собственного проживания, в доме требуется провести ремонт и доведение его до состояния, пригодного к эксплуатации. Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время. Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ. После ремонта новый владелец, по желанию, может проживать в доме сам или сдавать его в аренду.


На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить более 36 тысяч евро.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до центра  Бад Кёнигсхофен: 7 км (6 мин. на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберг: 115 км (1 час 15 мин. на авто)


 


Описание местности:


Бад-Кёнигсхофе знаменит своими «Франкен термами» - оздоровительный комплекс с озером, из естественной целебной воды, солевыми бассейнами, многочисленными банями и саунами, и другими велнеспроцедурами.


Здесь находятся Эколого-медицинский центр и Клиника эко медицины и аллергологии. Клиники - специализируется на диагностике и лечении аллергических заболеваний, последствий воздействия вредных веществ и др. экологических синдромов и заболеваний. 


Важное значение в экономике города, помимо оздоровительной отрасли, занимает туризм и спортивный отдых: лесистая местность с большим количеством походных и велосипедных трасс, например, в природном парке «Баварский Рон», на горе «Хасберге», в заповеднике «Гляйхберге» и Тюрингского леса, говорит сама за себя.


Но эти места можно так же, просто для прогулки, достичь на автомобиле или общественном транспорте в относительно короткое время.


Но реальное очарование города Бад-Кёнигсхофен – это его старинная архитектура и другие достопримечательности, например как позднеготическая приходская церковь «Успения», Святилище «Рождество» в Ипхаузен, а также другие многочисленные памятники исторического центра города.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения