Таунхаус в городе Берлин
350.00 м2

€ 393 000
EFH-ZV-8973

Доходный двухквартирный особняк в Берлине


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Двухэтажный дом расположен в Берлине, на собственном земельном участке площадью около 660 м², который также продаётся и уже входит в его цену.


В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Сегодня Берлин можно все еще назвать одной из самых недорогих европейских столиц для инвестирования в недвижимость.


Город-музей, город-парк, город-космополит - сегодня Берлин воспринимается совсем по-другому, нежели каких-то 30 лет назад.


Этот город проявляет себя в разных ипостасях: популярный туристический центр, новая культурная столица Европы, место, где можно получить престижное образование, удобный и чистый город для людей, и многих других.


Цены на дома и квартиры в Берлине растут с каждым годом, но пока остаются доступнее, чем в большинстве столиц Европы.


Столица и самый крупный город Германии с населением около 4 млн человек - идеальный объект для инвестирования в недвижимость.


По исторически сложившимся причинам около 80% берлинцев - арендаторы, поэтому квартиры и дома в столице обладают устойчивой рентабельностью, в среднем 4-10%.


По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


 


   Ухоженный дом жилой площадью ок. 160 м² включает в себя:




 - пятикомнатная квартира на первом этаже



  • 4 жилых комнаты

  • столовая

  • кухня

  • ванная комната с ванной и туалетом

  • коридор

  • гостевой туалет

  • кладовая


 


 - однокомнатная квартира на мансардном этаже



  • жилая комната

  • кухня

  • ванная комната с ванной и туалетом

  • коридор

  • кладовая


 


- подвальные помещения












Напольное покрытие в комнатах - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.


В окнах установлены пластиковые и деревянные стеклопакеты. Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.


В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.


Имеется место для отдыха, барбекю, игр с детьми, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.


 


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого дома.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до центр. ж/д вокзала: 10 км (ок. 10 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 15 км (ок. 15 мин на авто)


 


Описание местности:


Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.


После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.


Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.


Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.


Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.


На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.


Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.


Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения