С некоторых пор начали говорить о появлении жилищного "пузыря" на рынке недвижимости в Германии, так как впервые с 1970 года был зафиксирован такой большой скачок цен.
Цены на жилье увеличились на 9,5% в первом квартале этого года, что уже превышает 5,4% рост за весь 2011 год. Клаус Баадер, аналитик крупного финансового конгломерата Societe Generale, приводит 4 основных причины, согласно которым говорить о "пузыре" на рынке жилья преждевременно:
- Цены на недвижимость в Германии падали, вследствие высокого спроса на жилье во многих странах мира. С 1995 по 2009 цены на жилье в реальном выражении упали на 23%. Согласно данным ОЭСР (организация экономического сотрудничества и развития), Германия демонстрирует самые значительные изменения цен на дома в сравнении с 22 странами, включенных в базу данных ОЭСР.
- Дома в Германии дешевеют, и тенденция сокращения отношения стоимости жилой недвижимости к доходам наблюдается с 1980 года. "На самом деле, по сравнению с 1981 годом, соотношение уменьшилось на 50%. В то время как, в еврозоне (включая Германию), соотношение увеличилось примерно на 38% за период с 1986 по 2010.
- На данный момент приобрести жилье в собственность обходится значительно дешевле, чем арендовать его.
- Более того, размер внешнего долга страны резко сократился, что сделало жилье более доступным.
Источник: http://www.businessinsider.com/there-is-no-housing-bubble-in-germany-2012-7