Доходный дом в городе Франкфурт-на-Майне
490.00 м2

€ 650 000
MFH-ZV-8816

Предлагается трёхэтажный многоквартирный дом с зимним садом во Франкфурте-на-Майне 


Принудительная продажа!  


 


Описание объекта:


Трёхэтажный многоквартирный дом находится в городе Франкфурт-на-Майне, федеральная земля Гессен.


Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 400 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.


В нескольких минутах ходьбы проходит набережная реки Нидда и несколько городских парков. Неподалеку расположен большой спортивный комплекс, несколько футбольных полей, более 10 теннисных кортов, игровые площадки для детей.  


Центральный железнодорожный вокзал Франкфурта находится в 10 мин от дома. 


 


Многоквартирный дом общей площадью ок. 490 м² разделен на:



  • подвальные помещения (коридор, техническое помещение, кладовая, 2 подвала, комната отдыха, душ, туалет)

  • трёхкомнатная квартира на первом этаже (жилая комната, спальня, детская, кухня, ванная комната с туалетом, коридор, терраса, зимний сад)

  • трёхкомнатная квартира на втором этаже (жилая комната, спальня, детская, кухня, ванная комната с туалетом, кладовая, балкон)

  • двухкомнатная квартира на мансардном этаже (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) 




По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка. Стены и пол в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Для дополнительного обогрева и уютного интерьера в доме есть камин.


В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и колясок, технические помещения.


Дому принадлежат два гаража, которые расположены на прилегающей к нему территории.


Кроме этого, на заднем дворе дома имеется собственный зимний сад, достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


Также, есть дополнительные места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.



 


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 55.000 € годового дохода.


Сдача в аренду гаражей может дополнительно приносить около 1.500 € в год. 


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 15 км (ок. 10 мин на авто)


Расстояние до Бонна: 165 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 175 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)


 


Описание местности:


Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.


Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.


Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и крупнейшим транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.


Франкфуртский аэропорт - один из наиболее загруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.


Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .


Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения