Доходный дом в городе Франкфурт-на-Майне
550.00 м2

€ 840 000
MFH-ZV-8880

Предлагается многоквартирный дом в жилом пригороде Франкфурта - Ханау


Срочная принудительная продажа!  


 


Описание объекта:


Многоквартирный дом находится в Ханау, федеральная земля Гессен.


Ханау расположен в 20 км от центра знаменитого Франкфурта-на-Майне и фактически является его пригородом. Это очень уютный и привлекательный городок который известен своей историей, культурой, архитектурными достопримечательностями.


Многие жители Ханау работают именно во Франкфурте, но для жизни предпочитают более спокойный Ханау.


В то же время, здесь есть где отдохнуть и развлечься, заняться своим любимым хобби или просто приятно провести время.


Предлагаемый дом расположен на собственном земельном участке площадью 735 м², который также продаётся и уже входит в цену.


Он находится в центральной части города, в одном из элитных его районов. В 5-ти мин ходьбы проходит набережная реки Майн.


Расстояние до центрального ж/д вокзала - 3 км.


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов, филиалы банков, аптека, рестораны и другая необходимая для жизни инфраструктура.


 


В трёхэтажном массивном доме площадью ок. 550 м² расположены 4 квартиры.


Объект делится на:



  • подвальные помещения площадью ок. 44 м² 

  • 2 двухуровневые квартиры площадью ок. 115 м² каждая, разделены на: 


    - жилую комнату - ок. 29 м²


    - спальню - ок. 17 м²  


    - детскую комнату - ок. 15 м²


    - столовую - ок. 12 м²


    - кухню - ок. 15 м²


    - коридор - ок. 8 м²


    - коридор - ок. 5 м²


    - ванную комнату с ванной и туалетом- ок. 6 м²


    - гостевой туалет - ок. 3 м²


    - террасу - ок. 5 м²



  • 2 двухуровневые квартиры площадью ок. 138 м² каждая, разделены на:


    - жилую комнату №1 - ок. 29 м²


    - жилую комнату №2 - ок. 23 м²


    - спальню - ок. 15 м²


    - детскую комнату - ок. 13 м²


    - столовую - ок. 12 м²


    - кухню - ок. 15 м²


    - коридор - ок. 8 м²


    - коридор - ок. 7 м²


    - ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 8 м²


    - гостевой туалет - ок. 3 м²


    - балкон №1 - ок. 3 м²


    - балкон №2 - ок. 2 м²








Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.


В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение ок. 7 м².


На принадлежащей дому территории есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.


Кроме этого, есть места для стоянки автомобилей собственника или арендаторов.


 


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 112.000 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


Сдача в аренду парковочных мест может дополнительно приносить около 1.800 евро годового дохода.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 28 км (ок. 20 мин на авто)


Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне: 35 км (ок. 40 мин на авто)


Расстояние до Бонна: 190 км ( ок. 1 часа 40 мин на авто)


 


Описание местности:


Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.


Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.


Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и крупнейшим транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.


Франкфуртский аэропорт - один из наиболее загруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.


Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .


Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения