Доходный дом в городе Наумбург (Гессен)
520.00 м2

€ 48 000
WGH-ZV-7891

Предлагается многоквартирный дом с коммерческим помещением вблизи города Наумбург


Срочная принудительная продажа!


Снижение цены!!!


 


Описание объекта: 


Предлагается многоквартирный дом с коммерческим помещением. Он расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1.942 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.


Объект состоит из двух домов, в которых расположено пять квартир и большое коммерческое помещение площадью ок. 445 м².


- коммерческое помещение на первом этаже площадью - ок. 85 м²


- четырёхкомнатная квартира на первом этаже площадью - ок. 100 м²


- четырёхкомнатная квартира на втором этаже площадью - ок. 80 м²


- трёхкомнатная квартира на втором этаже площадью - ок. 75 м²


- двухкомнатная квартира на третьем этаже площадью - ок. 40 м²


- трёхкомнатная квартира на третьем этаже площадью - ок. 65 м²


Объекту принадлежат две хозяйственные постройки, расположенные на его территории.


Полы - линолеум и кафельная плитка.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.


Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.


Возле дома достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


На прилегающей территории есть место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


 


По данным продавца, на данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду, а в одной проживает сам владелец-банкрот.


Оставшиеся помещения на данный момент пустуют и нуждаются в проведении ремонта.


Объём ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 44.000 евро.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 62 км (50 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 222 км (3 часa 20 мин на авто)


 


Описание объекта:


Наумбург (нем. Naumburg) – город на юге федеральной земли Саксония-Анхальт, расположенный на слиянии двух рек Заале и Унструт.


В стороне от суеты мегаполисов живописный ландшафт между Лейпцигом и Веймаром включает в себя винодельческий регион, где на небольшом пространстве встречаются история и культура, природа и романтика. В центре этого идиллического места с многочисленными виноградниками и древними укреплениями находится Наумбург. В средневековье здесь билось сердце Германии. Крепости и руины, которые до сих пор возвышаются над речными долинами, напоминают о временах, когда в этих местах жили первые немецкие короли и кайзеры. Красивый город с тысячелетней историей сегодня насчитывает около 30 тысяч жителей.


Благодаря своим достопримечательностям, имеющим большое культурное и архитектурное значение, Наумбург получил прозвище «соборный город» (Domstadt Naumburg) или «город каменных чудес» (Stadt der steinernen Wunder). Его культурный ландшафт принадлежит к объектам всемирного наследия ЮНЕСКО.


Известная далеко за пределами Германии достопримечательность города – собор святых Петра и Павла (St. Peter und Paul Dom), построенный в 13 веке в стиле позднего романтизма и ранней готики. Базилику святых Петра и Павла украшают четыре живописные башни.


Наумбург – идеальная отправная точка для познавательных поездок. Пешком и на велосипеде, на лодке, по железной дороге или на автомобиле по ландшафтам средневековой Германии и долинам рек Заале и Унструт. Ежедневно туристам предлагаются экскурсии в соседний Веймар – город со значимой историей и культурой, а также в старинный ярмарочный Лейпциг.


С давних времён город занимается виноделием, поэтому здесь распространены ежегодные винные фестивали. Например, винная неделя с ярмаркой и дегустацией молодого вина (обычно приходится на последнюю неделю февраля).

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения