Доходный дом в городе Бад-Лаутерберг (Гарц)
1080.00 м2

€ 250 000
MFH-ZV-8834

Предлагается прибыльный многоквартирный дом с гаражами и большим участком в курортном регионе Германии


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Предлагаемый объект находится в городе Бад-Лаутерберг, федеральная земля Нижняя Саксония.


Бад-Лаутерберг расположен в самом центре Германии, в пределах Национального-природного парка Гарц. 


Это один из живописных курортных городков горного Харца, известен солевыми источниками и клиниками, особенно рекомендуемыми для людей с проблемами кровеносной системы и болезнями опорно-двигательного аппарата. Имеет прекрасную инфраструктуру и очень популярен у туристов.


Многочисленные туристы и местные жители Германии приезжают в Харц, чтобы насладиться горными и лесными пейзажами, отдохнуть или поправить своё здоровье в тихой идиллической местности, вдалеке от шума и загазованности мегаполисов.


В зимнее время Харц становится Меккой для любителей лыж.


Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1.000 м²который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых


сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Недвижимость размещена в месте с очень удобным транспортным сообщением.


В 10-ти минутах ходьбы - главный железнодорожный вокзал.


 


В четырёхэтажном массивном доме жилой площадью ок. 825 м² расположено 14 квартир, а именно:



  • на цокольном этаже квартира площадью ок. 80 м²

  • на первом этаже три квартиры площадью ок. 75, 75 и 50 м²

  • на втором этаже три квартиры площадью ок. 75, 75 и 50 м²

  • на третьем этаже три квартиры площадью ок. 75, 75 и 50 м²

  • на мансардном этаже четыре квартиры площадью ок. 35, 32, 38 и 40 м






Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, ковролин, кафельная плитка.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале находятся помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.


Возле дома есть достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


Объекту принадлежат четыре капитальных гаража, которые находятся на его территории.


Здесь есть достаточно места для прогулок, игр с детьми и приятного времяпровождения.


 


Исходя из имеющейся информации, некоторые помещения в доме требуют косметического ремонта.


Объем ремонта зависит от желаний и креативных идей нового владельца, который может быть посчитан в короткое время с помощью специалистов нашей компании.


Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.


 


По данным продавца, на данный момент, 7 из 14 квартир дома сданы в долгосрочную аренду и приносят ок. 27.500 евро годового дохода.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 85.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду гаражей, принадлежащих объекту, может дополнительно приносить еще 2.500 евро годового дохода.


Учитывая то, что предлагаемая недвижимость находится в курортном регионе который ежегодно посещает большое количество отдыхающих и туристов, посуточная сдача в аренду квартир, дает возможность значительно увеличить доходность данного объекта.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Магдебурга: 115 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Ганновера: 125 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Лейпцига: 175 км (ок. 1,5 часа на авто)


 



Описание местности:


Бад-Лаутерберг город в Германии, расположен в земле Нижняя Саксония в пределах Национального-природного парка Гарц.


Национальный парк Гарц поражает туристов природной красотой, живописными пейзажами, чистотой воздуха и, конечно же, множеством интересных и разнообразных достопримечательностей. В горном ущелье, на горе Брокен, согласно местным легендам, в Вальпургиеву ночь собираются на шабаш ведьмы и всякая нечисть. Во всех заведениях расположенных на горе и вблизи неё присутствует атмосфера колдовства. Различные куклы в образе ведьм, вампиры и атрибуты нечисти здесь на каждом шагу.


У подножия гор, в месте, где река Боде вытекает из ущелья Bodetal, между скал, расположен небольшой городок Тале (Thale) (Национальный парк Гарц). Ущелье Bodetal, окруженное скалами, довольно извилисто. Его в Германии называют «Большим каньоном». При выходе из ущелья, по берегу реки, вдоль неё, пролегает верёвочный парк. Войти в него можно со стороны противоположной станции кресельной дороги.


Здесь же находятся станции канатных дорог, парк развлечений и аттракционы. Часть парка развлечений расположена по одну сторону реки, а вторая — по другую. В парке есть аттракцион под названием «Ведьмина метла», для детей испытывающих страсть к американским горкам, минигольф, трамплины и, конечно же, кафе.


Гондольная канатная дорога, доставляющая путешественников на один склон гор, называемый «Танцплощадкой для ведьм», довольно необычна, так как пол в кабинке-гондоле прозрачный и позволяет пассажирам увидеть каньон с высоты птичьего полёта. На вершине склона есть смотровые площадки – у «горного» театра, у канатки, у парковки и в глубине ущелья. На другой склон ущелья ведёт кресельная дорога.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения