Доходный дом в городе Целле
676.00 м2

€ 185 000
MFH-ZV-8181

Предлагается доходный многоквартирный дом вблизи столичного Ганновера


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Двухэтажный многоквартирный дом расположено на большом собственном земельном участке площадью 2.212 м² и находится в ухоженном городке всего в 20 км езды от столицы федеральной земли Нижняя саксония - г. Ганновер.


В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.


Многоквартирный дом делится на:



  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 55 кв.м.

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 53 кв.м.

  • семикомнатную двухэтажную квартиру площадью ок. 195 кв.м.

  • четырехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 88 кв.м.

  • четырехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 90 кв.м.


В доме имеются просторные подвальные помещение для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.


Объекту также принадлежат четыре капитальных гаража для автомобиля.


На участке также имеется хозяйственная пристройка и большая терраса.


В 2014-2015 году в доме были проведены ремонтные работы  и установлены новые пластиковые стеклопакеты с наружными жалюзи.


Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка.


В 2015 году была установлена новая система центрального газового отопления.


 


По данным продавца, на данный момент недвижимости частично сдана в долгосрочную аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 55 км (55 мин на авто)


Расстояние до Берлина: 293 км (3 часа 25 мин на авто)


Расстояние до Гамбурга: 103 км (1 час 15 мин на авто)


 


Описание местности:


Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.


По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.


Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.


Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.


Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.


Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.


Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.


Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.


Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.


Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения