Офис в городе Халле (Боденвердер)
3300.00 м2

€ 900 000
GE-ZV-8831

Предлагается пятиэтажный современный офисный центр на востоке Германии 


Срочная принудительная продажа!




Описание объекта:


Современный и многофункциональный офисный центр располагается в городе Халле, федеральная земля Саксония-Анхальт, на востоке Германии. 


Наряду с Магдебургом, Халле является крупнейшим по численности населения городом этой земли.


В 40 километрах находится крупнейший город Саксонии - Лейпциг, вместе с которым они составляют миллионную городскую агломерацию Лейпциг-Халле.


Пятиэтажное здание расположено на собственном земельном участке площадью ок. 2.150 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


В модифицированном объекте располагаются офисы различных компаний и предприятий восточного региона Германии.


В непосредственной близости есть филиалы крупных немецких торговых сетей, крупных предприятий, банков, несколько ресторанов и отелей, а также другая необходимая инфраструктура.


За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.


 


    Офисный центр общей полезной площадью ок. 3.300 м² включает в себя:



  • в подвале 


    складские помещения, общие помещения, гараж, технические помещения



  • на первом этаже 


    офисные помещения, склад, кухня, туалеты



  • на втором этаже 


    офисные помещения, кухня, туалеты



  • на третьем этаже 


    офисные помещения, кухня, туалеты



  • на четвертом этаже 


    офисные помещения, кухня, туалеты



  • на мансардном этаже 


    офисные помещения, кухня, ванная комната с ванной и душем, туалет,


    просторная терраса на крыше




Напольное покрытие в офисах - ламинат, ковролин.


В туалетах и ванной комнате стены и полы выложены кафельной плиткой, установлена современная сантехника.


Во всех кабинетах установлено современное освещение с энергосберегающими лампами.


В окнах - пластиковые и алюминиевые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Отопление центральное.


Бизнес-центр подключен ко всем коммуникациям и сверхскоростному интернету.


В здании есть система видеонаблюдения для общей безопасности сотрудников, аварийное электрическое питание, аварийное освещение и пожаротушительные установки, а также современный лифт на 13 персон грузоподъемностью 1.000 кг.


На территории объекта расположена собственная автостоянка на 24 парковочных места.


Кроме этого, в здании имеется подземный охраняемый гараж. 


 


По данным продавца, на сегодняшний день более 80% помещений в здании сданы в долгосрочную аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 300 тысяч евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 26 км ( ок. 10 мин на авто)


Расстояние до Дрездена: 147 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


Расстояние до Берлина: 170 км (ок. 1 часа 45 мин на авто)


 


Описание местности:


Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.


Халле впервые упоминается в 806 году.


Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.


Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.


В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.


Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.


Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения