Доходный дом в городе Халле (Боденвердер)
764.00 м2

€ 140 000
MFH-ZV-8930

Предлагается доходный многоквартирный дом недалеко от Лейпцига


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Предлагаемый объект находится в центре крупного города Халле, на востоке Германии в федеральной земле Саксония-Анхальт.


Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 700 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


В паре минут от дома находится центр города с рыночной площадью, которая расположена на том месте, где в средневековье проходил крупный торговый путь.


Вокруг Рыночной площади расположено много изящных исторических зданий, в которых располагаются очень полюбившиеся туристам рестораны и культурные заведения.


В одном из таких исторических зданий, которое было построено еще в начале 18 века, находится Музей легендарной группы Beatles, который будет интересно посетить не только поклонникам знаменитой четверки.


В непосредственной близости от объекта также находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.


5-ти этажный многоквартирный дом состоит из 8 квартир.


На первом этаже расположена:


  -  четырехкомнатная квартира (ок. 103 м²) на первом этаже, разделенная на:



  • спальню

  • жилую комнату

  • детскую

  • рабочий кабинет

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


На втором, третьем и четвертом этажах расположены по 2 квартиры на каждом:


  -  трехкомнатная квартира (ок. 90 м²), разделенная на:



  • спальню

  • жилую комнату

  • детскую

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


  -  двухкомнатная квартира (ок. 66 м²), разделенная на:



  • спальню

  • жилую комнату

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


На пятом этаже расположена:


   -  двухкомнатная квартира (ок. 66 м²), разделенная на:



  • спальню

  • жилую комнату

  • детскую

  • рабочий кабинет

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


  -  чердачные помещения на мансардном этаже предоставляют дополнительную возможность расширения жилого и арендного пространства и увеличения общей жилой площади дома.








В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры также находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


 


По информации стороны продавца все квартиры сданы в аренду, но предлагаемый объект требует проведения небольшого ремонта.


Объем ремонта зависит от желаний и креативных идей нового владельца, который может быть посчитан в короткое время с помощью специалистов нашей компании.


Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 30 км ( ок. 15 мин на авто)


Расстояние до Дрездена: 150 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)


Расстояние до Магдебурга: 90 км (ок. 45 мин на авто)


 



Описание местности:


Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.


Халле впервые упоминается в 806 году.


Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.


Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.


В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.


Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.


Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения