Различного назначения в городе Ганновер
3732.00 м2

€ 5 160 000
GE-ZV-8914

Уникальный коммерческий комплекс с огромным количеством парковочных мест


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Предлагаемый объект находится в центральном районе столицы Нижней Саксонии, в хорошо экономически развитом и одновременно ухоженном районе.


В непосредственной близости от объекта филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Объект располагается на большом собственном земельном участке общей площадью более 6.000 м², который уже входит в стоимость объекта.


На участке расположен крупный комплекс, площадью более 3.700 м², в котором на первых 3 этажах расположены офисные помещения, а на 4-ом этаже расположены пентхаусы.


По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтым работам и необходимым модернизациям за все время своего существования, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии, полностью соответствующем нормативным требованиям.


Здание оборудовано 2 современными пассажирскими лифтами.


Для удобства большого количества трудоустроенного персонала в здании имеется собственное предприятие общественного питания - кафетерий.


На первых трёх этажах размещены:



  • многочисленные офисные помещения

  • просторное фойе

  • комнаты отдыха для персонала

  • туалеты для персонала и посетителей


Работа в офисе — одна из наиболее распространенных на сегодняшний день. В офисах работают представители самого обширного круга специальностей.


В здании использован один из наиболее распространенных вариантов офисных помещений — офисы открытого типа. Так называют вариант планировки офисного помещения, при котором основные черты — большое количество свободного пространства, которое может быть легко переделано и подстроено под нужное количество отделов и рабочих мест.


В комплексе имеются специально оборудованные коммерческие помещения, включающие в себя торговые залы, подсобные, административные и бытовые помещения, которые сданы в аренду крупным международным компаниям.


Офисные помещения полностью отвечают всем современным стандартам.


Напольное покрытие в офисах- высококачественный ковролин.


Туалеты оборудованы необходимой современной сантехникой, а полы выложены кафельной плиткой.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные жалюзи.


Во внутреннем дворе комплекса расположены:



  • 95 парковочных мест для автомобилей


Так же генпланом предусмотрена возможность высвободить доступную озелененную территорию, увеличив число парковочных мест до 125.


Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, скоростного интернета и телефонной связи.


На территории объекта хорошие современные асфальтированные или выложенные брусчаткой дороги.


Транспортное соединение очень удобное как для легковых, так и для грузовых автомобилей и позволяет без труда добраться до объекта и доставить туда продукцию и необходимый инвентарь.


В непосредственной близости расположены центральные автобаны Германии: A 2 (Восток/Берлин - Запад/Дюссельдорф) и A 7 (Север/Гамбург - Юг/Мюнхен).


По данным продавца недвижимость на данный момент почти полностью успешно сдана в долгосрочную аренду и приносит 576.000 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.


 


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 640.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 5 км (5 мин на авто)


Расстояние до Берлина: 250 км (ок. 2 часов на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 170 км (ок. 1,5 часа на авто)


 


Описание местности:


Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек, является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.


По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.


Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.


Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.


Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.


Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.


Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.


Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.


Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.


Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения