Доходный дом в городе Шпринге
680.00 м2

€ 686 000
MFH-ZV-8891

Предлагается многоквартирный дом в городе Шпринге недалеко от Ганновера


Принудительная продажа!


Снижение цены!!!


 


Описание объекта:


Предлагается современный загородный двухэтажный дом с мансардой, 1889 года постройки, который расположен в ухоженном городке в 30 минутах езды от крупного и развитого города Ганновер.


В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.


Предлагаемый многоквартирный дом расположен всего в 5 минутах на авто от знаменитого средневекового сказочного замка Мариенбург.


Общая жилая площадь дома составляет более 560 м².


Многоквартирный дом состоит из 7 квартир и делится на:




  - двухкомнатную квартиру (ок. 88 м²) на первом этаже, разделенную на:



  • спальню (ок. 21 м²)

  • жилую комнату (ок. 41 м²) с верандой

  • кухню (ок. 7 м²)

  • прихожую (ок. 14 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)




Квартира актуально сдана в аренду и по данным продавца приносит 7.500 евро годового дохода.




  -  двухкомнатную квартиру (ок. 67 м) на первом этаже , разделенную на:



  • спальню (ок. 21 м²)

  • жилую комнату (ок. 20 м²)

  • кухню (ок. 9 м²)

  • прихожую (ок. 12 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)




Квартира актуально сдана в аренду и по данным продавца приносит 5.200 евро годового дохода.




  - трехкомнатную квартиру ( ок. 80 м²) на втором этаже , разделенную на:



  • спальню (ок. 21 м²)

  • жилую комнату (ок. 20 м²)

  • столовую (ок. 13 м²)

  • кухню (ок. 7 м²)

  • просторную прихожую (ок. 14 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)




Квартира актуально сдана в аренду и по данным продавца приносит 6.700 евро годового дохода.




  - двухкомнатную квартиру (ок. 66 м²) на втором этаже, разделенную на:



  • спальню (ок. 21 м²)

  • жилую комнату (ок. 20 м²)

  • кухню (ок. 9 м²)

  • прихожую (ок. 11 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)




Квартира актуально сдана в аренду и по данным продавца приносит 5.200 евро годового дохода.




  - двухкомнатную квартиру (ок. 74 м²) на третьем мансардном этаже, разделенную на:



  • спальню (ок. 21 м²)

  • жилую комнату (ок. 28 м²)

  • кухню (ок. 7 м²)

  • просторную прихожую (ок. 13 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)




Квартира актуально сдана в аренду и по данным продавца приносит 6.100 евро годового дохода.




  - двухкомнатную квартиру (ок. 74 м²) на третьем мансардном этаже, разделенную на:



  • спальню (ок. 21 м²)

  • жилую комнату (ок. 28 м²)

  • кухню (ок. 7 м²)

  • просторную прихожую (ок. 13 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)




Квартира актуально сдана в аренду и по данным продавца приносит 6.400 евро годового дохода.




  - двухуровневую двухкомнатную квартиру (ок. 120 м²) в здании пристройки, разделенную на:



  • спальню

  • просторную жилую комнату с лоджией

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • гардеробную

  • кладовую

  • коридор


По необходимости и желанию нового владельца двухуровневая квартира может быть переделана для увеличения количества комнат путем разделения жилой комнаты на две части.




Стены в ванной комнате, а так же рабочая зона кухни выложены кафельной плиткой.


Объекту принадлежат 7 парковочных мест, которые расположены во внутреннем дворе у дома.


Отопление центральное газовое.


В окнах установлены деревянные стеклопакеты.


Напольное покрытие- ковролин, ламинат, кафельная плитка.


В ванных комнатах установлена необходимая современная сантехника, установлены душевые кабины или ванные.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры также находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью от 7 м² до 17 м².


Имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья, которыми могут пользоваться все жильцы данного дома.




 


По данным продавца, на данный момент 6 квартир сданы в аренду и они приносят более 37.000 евро годового дохода..


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 70.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


 


Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 50 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до города Бремен: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)


Расстояние до города Гёттинген : 90 км (ок. 45 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Дортмунд: 190 км (ок. 2 часов на авто)


 


Описание местности:


Ганновер - город, с населением более 600.000 тысяч, является административной столицей самой крупной федеральной земли Германии - Нижней Саксонии и важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии на перекрёстке двух магистралей Берлин — Амстердам и Гамбург — Мюнхен. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Отсюда ежедневно отправляются 686 поездов в различных направлениях из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.


Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями электричек S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.


Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками. Он лежит на пересечении автобанов А2 и А7, связывающих восточное и южноевропейские направления.


Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концернTUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.


Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения