Доходный дом в городе Ильцен
770.00 м2

€ 74 000
MFH-ZV-8950

Предлагается доходный трёхквартирный дом с большим участком и хозяйственными помещениями недалеко от Гамбурга


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Двухэтажный дом на три просторные квартиры находится в городе Ильцен, федеральная земля Нижняя Саксония.


Он расположен на собственном земельном участке площадью около 1.115 м², который уже входит в заявленную цену.


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.


    Дом общей жилой площадью ок. 405 м² разделен:



  •     квартира №1 площадью ок. 110 м²

  •     квартира №2 площадью ок. 175 м²

  •     квартира №3 площадью ок. 120 м²


В окнах установлены пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Напольное покрытие - ламинат, ковролин, кафельная плитка.


В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая сантехника.


Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале - просторные помещения для хранения вещей, велосипедов, детских колясок, технические помещения.


Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


На прилегающей территории имеется место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


Объекту принадлежат хозяйственные помещения площадью ок. 165 м² (мастерская, кузница, сарай, подсобные помещения).


 


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 32.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Гамбурга: 90 км (ок. 45 мин на авто)


Расстояние до Ганновера: 100 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Бремена: 150 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Ильцен, иногда встречается Ульцен, это город на северо-востоке Нижней Саксонии. 


Ильцен – это член Саксонского Ганзейского союза и самостоятельный муниципалитет, в котором проживает свыше 33 тыс. жителей.


Город, расположенный на краю Люнебургской  пустоши, находится на пересечении дорог с севера на  юг от Гамбурга до Ганновера и с  запада на  восток от Бремена до Берлина.


В архитектуре города преобладают фахверковые конструкции, а также здания в стиле северо-германской кирпичной готики. Город получил свою широкую известность после реконструкции вокзала известным венским архитектором и художником Фриденсрейхом Хундертвассером. Вокзал стал одним из популярных туристических мест.


История города берет свое начало в местечке Ольденштадт, расположенном рядом с монастырём 10 века, о чём свидетельствует сегодня бывшая монастырская церковь Ольденштадт. Право быть городом Ульцен получил от герцога Йохна фон Брауншвейга в 1270 году. В 1374 году Ульцен стал членом Ганзы. Используя старые монастырские рецепты Ольденштадта, Ульцен стал быстро развивать пивоварение в своём городе. Пиво Ульцена стало популярно во многих близлежащих регионах. В 1649 году в Ульцене насчитывалось более 58 пивоварен. 21 октября 1470 года Ульцен стал местом проведения собрания Ганзейской Лиги. Этой чести главным образом удостаивался только Любек.


Современный Ильцен – это центр среднего и малого предпринимательства.


В городе преобладает пищевая промышленность (завод по производству сахара – АО Нордцукер, молокозавод, завод по переработке мёда)  и сфера услуг (страховые, транспортные компании, типографии).

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения