Квартира в городе Бергхайм
105.00 м2

€ 42 500
WO-ZV-8862

Четырёхкомнатная квартира с балконом и подземным гаражом


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Предлагается просторная четырёхкомнатная квартира улучшенной планировки в городе Бергхайм под Кёльном.


Объект расположен на первом этаже современного многоэтажного дома.


Капитальный дом с просторными подвальными помещениями и подземной парковкой для автомобилей, является частью жилого комплекса, находящегося в спокойном районе города.


На территории комплекса имеется четырё теннисных корта, 25-метровый бассейн, сауна, два кегельбана и боулинг.


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов и другая необходимая для жизни инфраструктура. В нескольких минутах ходьбы находится автобусная остановка.


За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


В 2016 году был обновлён фасад дома. Проведены покрасочные и штукатурные работы в подъездах и на лестничных клетках.


 


Просторная и светлая четырёхкомнатная квартира с балконом площадью ок. 97 м² разделена на:



  • жилую комнату - ок. 22 м²

  • спальню - ок. 15 м²

  • детскую комнату №1 - ок. 9 м²

  • детскую комнату №2 - ок. 9 м²

  • прихожую - ок. 16 м²

  • кухню - ок. 9 м²

  • ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 5 м²

  • ванную комнату с душем и туалетом - ок. 3 м²

  • коридор - ок. 4 м²

  • балкон - ок. 5 м²


Отопление - центральное.


В ванной комнате установлена современная сантехника, стены и полы выложены керамической плиткой.


Напольное покрытие в комнатах - ламинат.


В окнах пластиковые стеклопакеты, которые для дополнительной защиты, дополнены современными оконными ручками с замком.


В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 8 м².


В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, сушки белья.


За квартирой закреплено собственное парковочное место в подземном гараже.


 


По данным продавца, предлагаемая квартира с 01.05.2017 года сдана в долгосрочную аренду.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 9.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду парковочного места в подземном гараже, может дополнительно приносить ок. 360 евро годового дохода.


 



В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Кёльна: 30 км (20 мин на авто)


Расстояние до Дюссельдорфа: 50 км (30 мин на авто)


Расстояние до Дуйсбурга: 80 км ( 50 мин на авто)


 


Описание местности:


Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.


«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.


У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.


Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.


Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.


В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.


В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.


Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.


В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.


Расстояние до Дюссельдорфа составляет 44 км, до Бонна - 30 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения