Квартира в городе Кёльн
62.00 м2

€ 97 000
WO-ZV-8898

Доходная трёхкомнатная квартира с балконом в Кёльне


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Уютная и светлая квартира расположена на втором этаже ухоженного пятиэтажного дома в Кёльне, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия, на западе Германии.


В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, спортивные площадки и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Объект расположен в месте с отличным транспортным сообщением. В нескольких минутах ходьбы проходит прекрасная Рейнская набережная.


Трёхкомнатная квартира площадью ок. 56 м² делится на:



  • жилую комнату

  • спальню

  • детскую комнату

  • кухню

  • ванную комнату с ванной туалетом

  • коридор

  • балкон


За время своего существования квартира регулярно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, пластиковые жалюзи.


Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.


В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена современная сантехника.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.


Для удобства и безопасности жителей в подъезде установлен домофон.


Квартире принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 6 м².


Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.


 


По данным продавца, предлагаемая квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 6.120 евро годового дохода.  


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 8.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.


Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 8 км (ок. 10 мин на авто)


Расстояние до Дюссельдорфа: 55 км (ок. 40 мин на авто)


Расстояние до Дортмунда: 100 км (ок. 1 часа на авто)


 


Описание местности:


Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.


«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.


У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.


Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.


Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.


В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.


В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.


Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.


В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.


Расстояние до Дюссельдорфа составляет 43 км, до Бонна - 30 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения