Квартира в городе Кёльн
590.00 м2

€ 900 000
WGH-ZV-8962

Доходный жилищно-коммерческий объект между Кёльном и Бонном


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Недвижимость находится в городе Тройсдорф на территории земли Северный Рейн-Вестфалия, в непосредственной близости к городам Кёльн и Бонн. 


Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 385 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену. 


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.


 


 Объект состоит из 7 квартир и коммерческого помещения :




- коммерческое помещение (ок. 219м²) на первом этаже;


двухкомнатная квартира (ок. 60 м²) на втором этаже, разделена на:



  • спальню

  • жилую комнату 

  • кухню открытого типа 

  • балкон 

  • ванную комнату с ванной и туалетом 




-  двухкомнатная квартира (ок. 52 м²) на втором этаже , разделена на:



  • спальню 

  • жилую комнату

  • кухню открытого типа

  • прихожую 

  • ванную комнату с ванной и туалетом

  • балкон




двухкомнатная квартира ( ок. 56 м²) на третьем этаже , разделена на:





  • спальню

  • жилую комнату

  • кухню открытого типа

  • балкон

  • ванную комнату с ванной и туалетом




двухкомнатная квартира (ок. 52 м²) на третьем этаже, разделена на:





  • спальню

  • жилую комнату

  • кухню открытого типа

  • прихожую

  • ванную комнату с ванной и туалетом

  • балкон




двухкомнатная квартира (ок. 55 м²) на четвертом этаже, разделена на:





  • спальню

  • жилую комнату

  • кухню открытого типа

  • балкон

  • ванную комнату с ванной и туалетом




двухкомнатная квартира (ок. 48 м²) на четвертом этаже, разделена на:





  • спальню

  • жилую комнату

  • кухню открытого типа

  • прихожую

  • ванную комнату с ванной и туалетом

  • балкон




двухкомнатная квартира (ок. 47 м²) на четвертом мансардном этаже, разделена на:



  • спальню

  • жилую комнату 

  • кухню открытого типа

  • ванную комнату с туалетом


По имеющейся от стороны продавца информации, все 7 квартир дома сданы в долгосрочную аренду и приносят более 30000 евро в год. А по причине отсутствия адекватного владельца, коммерческое помещение пустует и может быть использовано, по усмотрению нового владельца, как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.


Объекту принадлежат 6 парковочных мест, которые расположены во внутреннем дворе у дома и в данный момент сданы в аренду.


Коммерческое помещение обладает торговым залом, бытовыми помещениями, грузовым лифтом и туалетом.


Отопление-центральное.


Напольное покрытие: ковролин, линолеум, кафельная плитка.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные жалюзи.


В подвале имеются просторные помещения для технических нужд, для хранения велосипедов и вещей арендаторов.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.


 


На основании средней стоимости аренды по региону при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 70.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 9 км (ок. 20 мин на авто)


Расстояние до Бонна: 12 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до Кёльна: 20 км (ок. 35 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорф: 70 км (ок. 1 часа на авто)


 


Описание местности:


Кёльн является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.


«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, — это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом— Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.


У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов — Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.


Кёльн— с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.


Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.


В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.


В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.


Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.


В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения