Доходный дом в городе Кёльн
260.00 м2

€ 565 000
MFH-ZV-8794

Предлагается многоквартирный дом в центре Кёльна.


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Предлагаемый объект находится в центральном районе Кёльна, недалеко от исторического Старого города, на западе Германии в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.


Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 400 м², который уже входит в цену.


Набережная Кёльна – одна из достопримечательностей города и до нее можно добраться всего за 10 минут на авто.


В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Удобное расположение позволяет добраться на авто фактически за полчаса до таких крупных и развитых городов как Бонн и Дюссельдорф.


Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта.


Уютный дом делится на шесть квартир и имеет жилую площадь около 230 м².


Двухкомнатная квартира (ок. 43 м²) на первом этаже разделена на:



  • жилую комнату и лоджию с выходом в сад

  • спальню

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор

  • кладовую


Однокомнатная квартира (ок. 30 м²) на первом этаже разделена на:



  • жилую комнату и лоджию

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


Двухкомнатная квартира (ок. 43 м²) на втором этаже разделена на:



  • жилую комнату с балконом

  • спальню

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


Однокомнатная квартира (ок. 30 м²) на втором этаже разделена на:



  • жилую комнату с балконом

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


Двухкомнатная квартира (ок. 55 м²) на третьем мансардном этаже разделена на:



  • жилую комнату

  • спальню

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


Однокомнатная квартира (ок. 30 м²) на цокольном этаже разделена на:



  • жилую комнату с кухней открытого типа

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор




По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


Недавно производился капитальный ремонт дома, во время которого дом был модернизирован фасад, устанавливалась новая сантехника, после этого дом постоянно поддерживается в хорошем состоянии.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.


Балконы расположены со стороны тихого внутреннего двора.


На цокольном этаже находятся помещения прачечной для стирки и сушки белья, посещения для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.


Напольное покрытие- ламинат, паркет, кафельная плитка.


В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой.


Полы и рабочая зона в кухнях так же выложены кафельной плиткой.


В ванных комнатах установлена необходимая современная сантехника, встроена ванная или душевая кабинка.


Отопление в доме - центральное газовое.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


По данным продавца,на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят владельцу более 25.000 евро годового дохода.


Объекту принадлежит капитальный гараж, который так же сдан в аренду и приносит около 1.000 евро в год.


 


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Kёльн-Бонн: 20 км (ок. 15 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 55 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 110 км (ок. 1 часа на авто)


 



Описание местности:


Кёльн является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.


«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, — это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом·— Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.


У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов— Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.


Кёльн— с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.


Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.


В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.


В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6·млн. пассажиров.


Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.


В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50·км подземных путей метро-трамвая.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения