Различного назначения в городе Кёльн
650.00 м2

€ 1 000 000
GE-ZV-8814

Предлагается коммерческое помещение с офисами и магазином в центре Кёльна


Сроная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Предлагаемое современное коммерческое помещение находится на первом этаже многоэтажного дома в центре Кёльна.


В непосредственной близости от объекта находятся несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, несколько отелей.


Это улица с оживленным движением и большим количеством людей.


В связи с тем, что предлагаемое коммерческое помещение находится в центральной части города, можно прогнозировать высокий спрос у арендаторов и большой поток посетителей или клиентов.


На данный момент, в нём расположен магазин электротоваров.


Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей.


По данным продавца, объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


Коммерческое помещение общей площадью ок. 650 м² разделено на:



  • офисное помещение №1, ванная комната с туалетом - ок. 45 м²

  • офисное помещение №2, магазин, два туалета - ок. 205 м²

  • офисное помещение №3, 6 комнат для гостей, туалет - ок. 135 м²

  • коридоры - ок. 125 м²

  • складское помещение в подвале - ок. 140 м²






В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным стеклом.


Напольное покрытие - кафельная плитка. В ванных комнатах полы и стены выложены кафельной плиткой, установлена необходимая современная сантехника, есть душевая кабина.


Отопление - центральное.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В 2012 году предлагаемый объект был полностью отремонтирован и модернизирован, заменена система отопления, электроснабжения, установлены новые окна и двери, в ванных комнатах и туалетах заменена новая сантехника, сделан ремонт в помещениях.


 


При желании новый владелец может использовать предлагаемое помещение по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать его в аренду.


При сдаче в аренду оно может быть разделено на несколько офисов или отдельный магазин.


По данным продавца, объект актуально сдан в аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 130.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до международного аэропорта Кёльн/Бонн: 20 км (20 мин на авто)


Расстояние до Бонна: 22 км (25 мин на авто)


Расстояние до Дюссельдорфа: 55 км ( 40 мин на авто)


Расстояние до границы с Бельгией: 70 км ( 50 мин на авто)


 


Описание местности:


Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.


«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.


У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.


Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.


Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.


В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.


В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.


Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.


В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.


Расстояние до Дюссельдорфа составляет 44 км, до Бонна - 30 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения