Доходный дом в городе Дуйсбург
545.00 м2

€ 190 000
MFH-ZV-8871

Предлагается многоквартирный дом в центре Дуйсбурга


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Пятиэтажный многоквартирный дом общей площадью ок. 545 м² находится в городе Дуйсбург, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.


Дуйсбург входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.


Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.


Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 190 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


Предлагаемый объект расположен в центральной части города в уютном районе.


Возле дома расположен небольшой парк с клумбами и цветами, где есть игровые площадки для детей и несколько летних кафе.


В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, в том числе и метро.


Также, здесь есть несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Центральный железнодорожный вокзал Дуйсбурга расположен в 10 мин от дома.


 


В пятиэтажном массивном доме жилой площадью ок. 355 м² расположены:



  • на первом этаже двухкомнатная квартира (жилая комната с кухней открытого типа, спальня, ванная комната с туалетом) площадью - ок. 80 м²

  • на втором этаже двухкомнатная квартира (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с туалетом, терраса) площадью - ок. 75 м²

  • на третьем этаже двухкомнатная квартира (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с туалетом, балкон) площадью - ок. 70 м²

  • на четвертом этаже двухкомнатная квартира (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с туалетом, балкон) площадью - ок. 70 м²

  • на мансардном этаже (сушилка, кладовая, 2 балкона) помещение площадью - ок. 60 м²


При желании нового владельца, помещение на мансардном этаже может быть переоборудовано под еще одну квартиру.


Переоборудование данного помещения зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитано с помощью специалистов нашей компании в


короткое время. Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.








Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.


В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.


В доме имеется отдельный гараж площадью - ок. 12 м², а также 4 балкона и терраса.


 


По данным стороны продавца объект сдан в долгосрочную аренду и приносит ок. 22.000 евро годового дохода.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 32.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду гаража, может дополнительно приносить около 600 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 27 км (ок. 15 мин на авто)


Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 71 км (ок. 45 мин на авто)


 


Описание местности:


Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.


Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.


Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.


Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.


Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.


Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.


До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения