Описание
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
С ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЙ ВИЛЛОЙ
И ИНТЕГРИРОВАННЫМ БАССЕЙНОМ
В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ
ДЮССЕЛЬДОРФА
Тип: Городская вилла
Земельный участок: 1 041,0 м ²
Жилая площадь: 358,9 м ²
Полезную площадь: 97,5 м ²
Маклерская комиссия: 3,57% вкл. НДС
Цена: 3 950 000,00€
Расположение:
Предлагаемая вилла находиться непосредственно к северу от центра города. По
близости находится парк Рейна, исключительная Дюссельдорфская гавань для
яхт, северный парк с Японским садом, естественнонаучный Музей Лёббекке и
аква-зоопарк, а также выставочная площадка (Мессе Дюссельдорф), Эсприт
Арена где проводятся крупные концерты боксёрские бои среди профессионалов
и т.д., а также различные многочисленные спортивные сооружения.
Район Гольцхайм где расположен дом относится к излюбленным внутренне-
городским жилым районам на Рейне в г. Дюссельдорф с исключительными
домами для одной семьи и квартирами в личной собственности.В данном
районе проживают обеспеченные,состоятельные люди. Цена в этом районе
начинается от 10-15 тыс. за кв.м.
Удобная инфраструктура сообщения с общественным транспортом и
автобанами ( А 44 и А 52 ),удобное сообщение с аэропортом Дюссельдорфа и
небольшое расстояние до центра города делает этот район наиболее
привлекательным для проживания.
Состояние объекта: модернизирован
Год постройки: 1974
Санационные работы по дому: 2006 / 2015
Строительство: массив
Комнат: 7
Жилая площадь: 358,9 м ²
Полезная площадь: 97,5 м ²
Жилая и полезная площадь: 456,4 м ²
Отопление: природный газ
Предложенная роскошно оснащенная вилла сооружалась по массивному
индивидуальному строительному методу с бассейном и как высоко-
представительное местожительство. В 2006 году в доме проводился
ремонт/санация/модернизация, а также облагораживался сам участок согласно
пожеланиям и требованиям хозяина.Следующая модернизация была в 2010
году, а также полное обновлением и частичное расширением полуподвального
этажа (винный погреб) проведены в 2015 году.
Сам дом,а также земельный участок находится как технически так и оптически
в замечательном состоянии.
Сама архитектура, со вкусом сделанная индивидуальная планировка
помещений способствуют неповторимому проживанию в данном доме. Из дома
к саду выходит крытая терраса с отдельным камином. Дом также имеет
внутренний камин в самом доме,эксклюзивную встроенную кухню с
современной техникой,исключительный бассейн с современной техникой и
вентиляционной установкой, а также великолепный современный винный
погреб.
Великолепные витринные окна до пола подчеркивают прозрачность помещений
и наполняют дом дневным светом, открывают великолепный вид в сад, который
имеет много зелени и гармонично вписывается в сам дом.
Планировку помещений, а также величину отдельных помещений Вы можете
увидеть на приложенных фотографиях.
Газовое центральное отопление как панельное отопление в полу (2015)
с центральным горячим водоснабжением
• Панельное отопление в полу заботится о приятном жилом климате на
всех этажах включая бассейн
• Высококачественные электрические деревянные жалюзи
• Видео и система двусторонней связи со звонком
• Сигнализация
• Сад с большим газоном и старыми деревьями
• Маленький садовый пруд с каменным ландшафтом
• Садовый павильон
• Великолепная садовая терраса со стеклянным навесом и отдельным
внешним камином
• Мощёный подъезд к дому с дополнительной возможностью парковки
легковой машины (электронное устройство ворот)
• Отдельный двойной гараж
• Земельный участок полностью огорожен
• Бассейн с сауной, санитарные помещения и фитнес-помещение
• Великолепный винный погреб
• Открытый внутренний камин в доме
Лишь очень редко земельные участки или дома в районе Гольцхайм
предлагаются к продаже. Как правило, недвижимое имущество остается здесь
даже при изменении поколений остаётся в собственности семей. Ввиду высокой
стоимости аренды и самой земли в этом районе. Согласно городской комиссии
экспертов в данном районе идёт очень высокая динамика роста цен как на
землю так и на саму недвижимость. С 01.01.2011 до 01.01.2017 сама земля
выросла в цене примерно на 82% и на сегодня составляет примерно
1.550 - 1.650€ / м ².
Спален 3
Ванных 3
Терраса да
Гостевой туалет 1
Встроенная кухня да
Подвал да
Отопление Центральное газовое
Открытый камин да
Сауна в доме да
Гараж да (двойной гараж)