Описание
Германия. Дюссельдорф. Земельный участок 1772м2 с разрешением на строительство.
Земельный участок в Германии (с разрешением на строительство) Eller in 40229 Düsseldorf, 1772 м2
Код объекта: 17963
Онлайн-показ Дистанционная покупка
3 350 000 €
1 890 €/м2
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь 1772 м2
Статус объекта свободен
Количество комнат
28 квартир современных квартир с балконами и террасами, Подземный паркинг: 30 парковочных мест, открытая парковка: 61 парковочное место для велосипедов
Годовой доход (фактический) по запросу €
Годовой доход (возможный) по запросу €
Земельный участок с разрешением на строительство
28 высококлассных квартир в собственности с подземным паркингом
Grüner Weg · 40229 Дюссельдорф-Эллер
Расположение
Район: Дюссельдорф-Эллер — востребованная зелёная жилая зона с отличной транспортной и автомагистральной доступностью
• Адрес: Grüner Weg 65, 40229 Düsseldorf
• Кадастр: Flur 16 / Flurstück 222
Данные об объекте
Тип объекта Земельный участок с утверждённым проектом застройки
Площадь участка 1.772 м²
Тип застройки (назначение) Жилой комплекс с 28 квартирами в собственности + подземный паркинг (30 мест)
Этажность 3 полноценных этажа + 1 мансардный (Staffelgeschoss)
Количество квартир 28 высококлассных апартаментов в собственности
Площадь квартир около 56 – 180 м², каждая с балконом или террасой
Общая жилая площадь 2.513,33 м²
Общая площадь (жилая + полезная) 3.761,65 м²
Подземный паркинг 30 машиномест
Парковка для велосипедов 61 место на открытом воздухе
Разрешение на строительство В наличии
Свидетельство об обособленности (Abgeschlossenheit) В наличии
Ключевые особенности проекта
• Полная готовность к старту — разрешение на строительство и документы на обособленность уже получены
• Разнообразие форматов жилья — от 2- до 5-комнатных квартир (площади от 56 до 180 м²)
• Современная архитектура с мансардным этажом, большими окнами и приватными наружными зонами
• Подземный паркинг (30 машиномест) и 61 велосипедное место — высокий уровень комфорта
• Востребённая микро-локация: тихая улица, близость к центру города, A46, S-Bahn Eller-Süd
Информация о стоимости
Цена (участок + проект) 3.350.000 евро
Комиссия для покупателя 7,14 % с учётом НДС
Форма сделки Возможна сделка в форме Asset- или Share-Deal
* Нотариально удостоверенная цена покупки является основанием для расчёта комиссии.
Инвестиционная возможность
• Высококлассные квартиры в собственности в быстроразвивающемся районе Рейнской метрополии
• Эффективная структура здания (всего одна лестничная клетка и лифт) → низкие эксплуатационные и сервисные расходы
• Потенциал высокой розничной цены — ориентировочные значения по новостройкам в районе: 6.000 – 7.000 €/м²
• Отличная сдаваемость (ориентировочные ставки аренды: 16–18 €/м²) — подходит под стратегию «Buy & Hold»
• Защита от инфляции за счёт твёрдого актива и высокого потенциала роста стоимости
Комиссия для Покупателя +7,14 % от стоимости.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.