Офис в городе Дюссельдорф
6200.00 м2

€ 11 890 000
<p>Данное офисное здание, разработанное известным Кёльнским архитектором проф. Готфридом Бемом, представляет собой трехсторонний трехэтажный корпус в форме листа клевера со стеклянным куполом.</p>
<p><em>Год постройки 1992-1993</em> г.г., в 2012 году здание было расширено. В настоящее время его <em>площадь - около 6200 кв.м</em>, на участке расположено180 парковочных мест.</p>
<p>Полезная площадь распределена на трёх этажах, доступ к которым обеспечивают два пассажирских лифта и лестницы. Офисные помещения оснащены большими оконными фасадами, что обеспечивает хороший доступ дневного света. Для отопления и охлаждения здания используются геотермальная установка (Erdwärme und Erdkälte). Кроме того, более 5000 кв.м офисных площадей имеют обновленную в 2010 году дополнительную систему охлаждения и кондиционирования воздуха. Видеонаблюдение и контроль доступа в здание обеспечивают безопасность как самого здания, так и участка.</p>
<p>В настоящее время около 3 356 кв.м и 133 парковочных места сданы в аренду. Чистый доход в месяц составляет € 43 333,33 или € 520 000 в год. При полной аренде ежемесячный чистый доход от аренды должен составить минимум около € 50 833,00 и, таким образом, годовой чистый доход от аренды может быть около € 610 000.</p>
<p><em>Общая площадь участка</em> составляет около 10 400 кв.м. Существующее здание расположено на площади только около 2 330 кв.м построено, так что на участке также имеется <em>большой строительный резерв</em> (потенциал) - около 5000 кв.м. На резервной площади было запланировано строительство гостиницы, имеются разработанные планы и предварительное разрешение на строительство.</p>
<ul>
<li>Год постройки: 1993<br />
Площадь земельного участка: 10 400 кв.м.<br />
Площадь коммерческих площадей: 6 105 кв.м.<br />
Общая полезная площадь: 6 200 кв.м.<br />
Количество этажей: 3<br />
Лифт: да<br />
Количество парковочных мест: 180<br />
Отопление: газовое центральное</li>
<li>
<em>Годовой доход актуальный:</em> 520 000 €<br />
<em>Годовой доход возможный:</em> 610 000 €</li>
</ul>
<p><strong>Местоположение:</strong></p>
<p>Объект расположен в Дюссельдорфе, недалеко от аэропорта. В последние годы положение в аэропорту Дюссельдорфа и вокруг него стало все более популярным среди арендаторов, в частности - средних и крупных компаний. Кроме того, транспортная доступность здесь оптимальна благодаря связям с автобанами A 44, A 52, дорогой В 8, а также удобному сообщению с общественным транспортом.</p>
<p>Столица земли Северный Рейн-Вестфалия Дюссельдорф с населением более 600 000 человек, второй по величине город земли, расположен на реке Рейн. Помимо Франкфурта-на-Майне, Берлина, Гамбурга и Мюнхена, Дюссельдорф является одним из пяти важнейших международных экономических центров Германии.</p>
<p>После Франкфурта-на-Майне Дюссельдорф является вторым по величине банковским и фондовым городом в Германии. Штаб-квартиры или филиалы около 170 банков расположены в городе Дюссельдорф . Кроме тог, в городе находятся офисы множества международных компаний, таких как L'Oréal, Nikon, Vodafone, Metro AG, E.ON, Henkel, страховая группа ERGO, Daimler и т.д.</p>
<p>В столице земли расположены такие автобаны как А44, A52, A46, A59, A57,A3. Федеральные автомагистрали B1, B7, B8, B228 и B326 также проходят через город. Не менее развит общественный транспорт автобусы, трамваи и электрички.</p>
<p>Комиссия покупателя - 4,76% вкл. НДС (не включена в стоимость)</p>


experto_453112

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Experto International group

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения