Доходный дом в городе Дюссельдорф
765.00 м2

€ 695 000
MFH-ZV-8903

Предлагается 7-ми квартирный дом с коммерческим помещением в центре Дюссельдорфа


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Пятиэтажный многоквартирный дом общей полезной площадью ок. 765 м² находится в центральном районе Дюссельдорфа, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.


Дюссельдорф входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.


Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.


Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 330 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, памятники архитектуры, большой спорткомплекс и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Объект расположен в месте с отличным транспортным сообщением. В нескольких минутах ходьбы пролегает прекрасная Рейнская набережная.


Центральный железнодорожный вокзал Дюссельдорфа расположен в 2 км от дома.


В пятиэтажном доме расположены:


     на первом этаже



  • коммерческое помещение площадью - ок. 27 м² (магазин, кухня, ванная комната, подсобное помещение)


     на втором этаже



  • однокомнатная квартира площадью - ок. 32 м² (жилая комната, кухня, ванная комната, коридор, кладовая, балкон)

  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 44 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната, коридор)


     на третьем этаже



  • трёхкомнатная квартира площадью - ок. 70 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната, коридор, кладовая, балкон)

  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 44 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната, коридор)


     на четвертом этаже



  • двухкомнатная квартира площадью - ок. 44 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната, коридор)


     на четвертом и пятом этажах



  • двухуровневая четырёхкомнатная квартира площадью - ок. 177 м² (жилая комната, гостиная, спальня, детская комната, кухня, 2 кладовые, прихожая, 2 коридора, ванная комната с ванной и туалетом, гостевой туалет, балкон, терраса)








Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.


В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.


Во внутреннем дворе дома есть места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.


 


По данным стороны продавца все квартиры и коммерческое помещение сданы в долгосрочную аренду и приносит ок. 55.000 евро годового дохода.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 76.000 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 10 км (ок. 10 мин на авто)


Расстояние до Дуйсбурга: 30 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до Кёльна: 50 км (ок. 40 мин на авто)


 


Описание местности:


Дюссельдорф - один из самых блистательных и элегантных городов Германии, немецкая столица моды, культурная столица Рейна, административная и финансовая столица земли Северный Рейн - Вестфалия. Расположен Дюссельдорф на правом берегу Рейна (Rhein), где в него впадает маленькая речка Дюссель (Duessel). Она и дала название городу. Дюссельдорф довольно древний. Он получил статус города в 1288 году и здесь сохранилось немало памятников старины. 
Дюссельдорф называют «сейфом Рура». Город рос как финансово–торговый и управленческий центр. Здесь сосредоточены банки, резиденции иностранных и немецких монополий, промышленных союзов, контор. Улицу Кенингс-Аллее (сокращенно Ке) называют даже самой богатой улицей страны. Многоэтажные деловые здания, скоростная автострада, рассекающая городские кварталы, делают Дюссельдорф похожим на крупные американские города. Его называют также «самой длинной барной стойкой в мире»: более 260 пивных, ресторанов, пиццерий, баров, дискотек, ирландских пабов каждый день гостеприимно распахивают свои двери для горожан и туристов со всех уголков мира.


Город находится немного южнее рурской области, в агломерации Рейн-Рур, являющейся одной из самых больших в Европе и крупнейшей в Германии.


Дюссельдорф - один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона. Важными факторами, приведшими к этому, наряду с расположением в центре крупнейшей агломерации Германии, являются наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта  и выставочного центра.


Это - ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий, немецкий «город моды». Здесь проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Düsseldorf» (CPD), выставка в области полиграфии «Drupa». Уступая только Франкфурту, Дюссельдорф является вторым в Германии банковским и биржевым центром, тут находится дюссельдорфская биржа. Штаб-квартиры множества крупных фирм зарегистрированы в городе. Фирма Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AGVW Crafter, а крупнейшая в континентальной Европе японская колония принесла городу прозвище «Ниппон-на-Рейне».


Аэропорт Дюссельдорфа, расположенный на севере города, является третьим по величине международным аэропортом Германии.


Центральный вокзал Дюссельдорфа обслуживает более 1.000 поездов ежедневно. Наряду с пригородными поездами и региональными экспрессами, он обслуживает также скоростные и сверхскоростные маршруты дальнего следования. 5 линий пригородных поездов в сочетании с 24 станциями позволяют быстро добраться как в любой район Дюссельдорфа, так и во все близлежащие города.


Густая сеть автобанов охватывает Дюссельдорф со всех сторон, частично пересекая и сам город - на севере - A 44 , на юге - А 46 и отходящий от развязки Дюссельдорф-Юг (Düsseldorf Süd) A 59 в направлении Леверкузена, на западе - А 57 и на востоке - А 3. Кроме того, сквозь город проходят скоростные трассы B 1, B 7, B 8, B 228 и B 326.


С мая по октябрь по Рейну в Кёльн, Кобленц и Майн регулярно ходят пассажирские суда.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения