Квартира в городе Кайзерслаутерн
67.00 м2

€ 57 300
WO-ZV-8873

Предлагается доходная трёхкомнатная квартира с гаражом в Кайзерслаутерне, на юге Германии


Срочная принудительная продажа!  


 


Описание объекта:


Трёхкомнатная квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного дома в городе Кайзерслаутерн на юге Германии, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.


Кайзерслаутерн город на реке Лаутер, в южных предгорьях хребта Хунсрюк. Он является центром информационных коммуникаций, образования, и также известен тем, что около 45% его населения составляют военные НАТО.


Некоторые кварталы исторического центра Кайзерслаутерна предназначены только для пешеходов. Здесь сосредоточено большинство ресторанов, баров, сувенирных магазинов. Гости города могут отдохнуть в ботаническом саду, частью которого является самый крупный японский сад Европы. Этнографический, Исторический, Военный музеи, Пфальцская галерея играют важную роль в культурной жизни Кайзерслаутерна.


Квартира находится в центральной части города. Неподалеку расположено несколько остановок общественного транспорта. Главный ж/д вокзал - на расстоянии 2 км (5 мин ходьбы).


В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, медицинские учреждения и другая необходимая для жизни инфраструктура.


За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


Трёхкомнатная квартира площадью ок. 62 м² делится на:



  • жилую комнату

  • спальню

  • детскую комнату

  • кухню

  • коридор

  • ванную комнату с ванной и туалетом

  • балкон


Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка. Пол и стены в ванной комнате выложены кафельной плиткой.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.


Отопление - центральное, установлены современные батареи с терморегуляторами.


Для удобства и безопасности жителей в подъезде установлен домофон.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 5 м².


В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, стирки и сушки белья.


Квартире принадлежит капитальный гараж для автомобиля во дворе дома.


Возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.


 


По данным продавца квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит ок. 5.500 евро годового дохода.



На основании средней стоимости аренды по городу, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 7.500 евро годового дохода.


Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить ок. 400 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.




В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до границы с Францией: 55 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до Саарбрюкена: 68 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Майнца: 70 км (ок. 35 мин на авто)


Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне : 106 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Люксембурга: 120 км (ок. 1 часа на авто)


 



Описание местности:


Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.


В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.


В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.


Также город знаменит своим университетом и промышленностью.


Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.


На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.


Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.


Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.


Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.


Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.


В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.


Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).


Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения