Квартира в городе Кайзерслаутерн
25.00 м2

€ 25 200
WO-ZV-8885

Однокомнатные апартаменты в центре Кайзерслаутерна


Срочная принудительная продажа!




Описание объекта:


Предлагаются однокомнатные апартаменты в городе Кайзерслаутерн, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.


Кайзерслаутерн город на реке Лаутер, в южных предгорьях хребта Хунсрюк. Он является центром информационных коммуникаций, образования, и также известен тем, что около 45% его населения составляют военные НАТО.


Некоторые кварталы исторического центра Кайзерслаутерна предназначены только для пешеходов. Здесь сосредоточено большинство ресторанов, баров, сувенирных магазинов. Гости города могут отдохнуть в ботаническом саду, частью которого является самый крупный японский сад Европы. Этнографический, Исторический, Военный музеи, Пфальцская галерея играют важную роль в культурной жизни Кайзерслаутерна.


Апартаменты расположены на первом этаже четырёхэтажного дома в центральной части города.


В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.


Центральный железнодорожный вокзал находится в 5 мин ходьбы от дома.


 


Уютные апартаменты площадью ок. 20 м² разделены на:



  • жилую комнату

  • кухню

  • ванную комнату с душевой кабиной и туалетом


За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.


Квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 5 м².


В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.


Возле дома есть места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.


 


По данным продавца предлагаемая квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит ок. 2.800 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная квартира может приносить новому владельцу около 3.500 евро годового дохода.




Учитывая ситуацию на рынке недвижимости Германии, и в Кайзерслаутерне в частности, квартиры площадью менее 40 м² являются самыми прибыльными при сдаче в аренду, поскольку цена и спрос на них всегда выше других.


Кроме этого, стоит отметить что стоимость недвижимости постоянно растет. Анализируя рынок продаж и официальной информации по Кайзерслаутерну, по сравнению с предыдущим годом, цены выросли на 200 евро за квадратный метр. 


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до границы с Францией: 55 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до Саарбрюкена: 68 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Майнца: 70 км (ок. 35 мин на авто)


Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне : 106 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Люксембурга: 120 км (ок. 1 часа на авто)


 


Описание местности:


Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.


В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.


В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.


Также город знаменит своим университетом и промышленностью.


Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.


На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.


Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.


Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.


Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.


Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.


В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.


Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).


Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения