Квартира в городе Кайзерслаутерн
65.00 м2

€ 70 000
WO-ZV-8985

Предлагается доходная двухкомнатная квартира с балконом в Кайзерслаутерне


Принудительная продажа! 




Описание объекта:


Двухкомнатная квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома в Кайзерслаутерне, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.


Кайзерслаутерн город на реке Лаутер, в южных предгорьях хребта Хунсрюк неподалеку от границы с Францией.


Недвижимость находится в тихом, ухоженном и спокойном районе города.


В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.


За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


Квартира улучшенной планировки площадью ок. 60 м² разделена на:



  • жилую комнату - ок. 20 м²

  • спальню - ок. 14 м²

  • кухню - ок. 10 м²

  • ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 6 м²

  • коридор - ок. 7 м²

  • лоджию - ок. 2 м²

  • кладовую - ок. 1 м²






В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Полы в комнатах - ламинат.


В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.


Квартире принадлежит подвальное помещение площадью ок. 5 м².


В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.


Возле дома есть места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.


За квартирой закреплено собственное парковочное место возле дома.


 


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная квартира может приносить новому владельцу около 6.500 евро годового дохода.


Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить ок. 350 евро в год.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до границы с Францией: 55 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до Саарбрюккена: 68 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Майнца: 80 км (ок. 40 мин на авто)


Расстояние до международного аэропорта Франкфурта-на-Майне : 115 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Люксембурга: 120 км (ок. 1 часа на авто)


 


Описание местности:


Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.


В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.


В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.


Также город знаменит своим университетом и промышленностью.


Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.


На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.


Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.


Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.


Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.


Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.


В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.


Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).


Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения