Доходный дом в городе Кайзерслаутерн
640.00 м2

€ 155 000
MFH-ZV-8866

Предлагается многоквартирный доходный дом между Франкфуртом и Францией


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Массивный двухэтажный дом находится в ухоженном солнечном городке Кайзерслаутерн.


Этот город расположен в быстрой доступности до Франкфурта, Карлсруэ и других крупных немецких городов, а также в близи границы Франции и Люксенбурга.


Многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью более 250 м², который также продаётся и уже входит в цену.


В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


В доме имеются 4 квартиры.


Двухкомнатная квартира (60 м²) на первом этаже поделена на:



  • спальню

  • жилую комнату

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом


Трехкомнатная квартира (64 м²) на первом этаже поделена на:



  • спальню

  • жилую комнату

  • детскую

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


Трехкомнатная квартира (63 м²) на втором этаже поделена на:



  • спальню с балконом

  • жилую комнату

  • детскую

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор


Трехкомнатная квартира (62 м²) на втором этаже поделена на:



  • спальню с балконом

  • жилую комнату

  • детскую

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом

  • коридор




На объекте в 2012 году проводился полный капитальный ремонт, во время которого обновлялась система отопления


Помимо этого дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, а так же деревянные наружные жалюзи.


Отопление газовое.


Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.


В ванной комнате установлена необходимая современная сантехника, встроена ванная.




Балконы расположены со стороны тихого внутреннего двора.


На территории объекта расположен прилегающий к дому капитальный гараж.


В доме имеются просторные подвальные, а так же чердачные помещения для хранения вещей, стирки, сушки белья и для хранения велосипедов, детских колясок.


 


По данным продавца, на данный момент, в одной квартире проживает сам владелец, а остальные квартиры сданы в долгосрочную аренду.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 32.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду парковочного места может дополнительно приносить около 400 евро в год.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 120 км (ок. 60 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 200 км ( ок. 1 часа 30 мин на авто)


Расстояние до границы Франции: 60 км ( ок. 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.


В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.


В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.


Также город знаменит своим университетом и промышленностью.


Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.


На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.


Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.


Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.


Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.


Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.


В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.


Через город проходит автобан А6 (Чехословакия-Швейцария).


Расстояние до Франкфурта на Майне составляет 117 км, до Карлсруэ - 92 км, до границы с Францией - 50 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения