Квартира в городе Трир
542.00 м2

€ 31 300
WGH-ZV-9008

Предлагается многоквартирный дом с помещением под ресторан или магазин


Принудительная продажа!




Описание объекта:


Предлагаемый объект находится на юге Германии в земле Рейнланд-Пфальц, в пригороде крупного Трира.


В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.


Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью около 250 м², который также выставлен на продажу и уже входит в цену.


Здание расположено в очень популярной долине, непосредственно у набережной реки Мозель.


Этот приток Рейна извивается необычными дугами, которые несколько раз меняют свое направление, а еще и питают изумрудные долины с сочными виноградниками. Кстати, винный туризм здесь в почете.


А еще стоит вспомнить потрясающие, небольшие и уютные города, напоминающие времена Средневековья, впечатляющие замки, хранящие долгие годы истории. Все эти пейзажи и историческая основа- это концепт идеального потока туристов.


В предлагаемой жилищно-коммерческой недвижимости расположены:


Коммерческое помещение (ок. 75 м²) на первом этаже, в котором размещены:



  • торговый зал (ок. 54 м²)

  • административное помещение (ок. 10 м²)

  • туалет для персонала (ок. 3 м²)

  • туалет для посетителей (ок. 3 м²)

  • коридор (ок. 5 м²)


Четырехкомнатная квартира (ок. 80 м²) на втором этаже, в которой размещены:



  • жилая комната (ок. 19 м²)

  • спальня (ок. 16 м²)

  • детская комната (ок. 15 м²)

  • комната для гостей (ок. 9 м²)

  • кухня (ок. 8 м²)

  • ванная комната с туалетом (ок. 7 м²)

  • коридор (ок. 6 м²)


Четырехкомнатная квартира (ок. 81 м²) на третьем этаже, в которой размещены:



  • жилая комната (ок. 19 м²)

  • спальня (ок. 17 м²)

  • детская комната (ок. 15 м²)

  • комната для гостей (ок. 9 м²)

  • кухня (ок. 8 м²)

  • ванная комната с туалетом (ок. 7 м²)

  • коридор (ок. 6 м²)


Двухкомнатная квартира (ок. 70 м²) на четвертом этаже, в которой размещены:



  • жилая комната (ок. 20 м²)

  • спальня (ок. 17 м²)

  • кухня (ок. 16 м²)

  • ванная комната с туалетом (ок. 9 м²)

  • коридор (ок. 8 м²)






По желанию нового владельца коммерческие и/или жилые помещения можно переоборудовать и использовать под гостиницу, мастерскую, адвокатскую контору или же кабинет частного врача.


Отопление центральное.


В доме установлен камин. В зимнее время уютное теплое местечко у камина создает неповторимую атмосферу комфорта, кроме того камин оказывает положительное влияние на здоровье человека.


В окнах пластиковые стеклопакеты.


В коммерческих помещениях на первом этаже установлены алюминиевые оконные конструкции с двойным остеклением.


Напольное покрытие-кафельная плитка, ковролин, паркет, линолеум.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.


Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.


На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.


По необходимости и желанию нового владельца во время ремонта квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.


Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.



Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 120 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 150 км (ок. 1,5 часа на авто)


Расстояние до границы Люксенбурга: 60 км (ок. 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Трир - немецкий город в земле Рейнланд-Пфальц, старейший город Германии.


Историки считают, что Трир был основан в день рождения императора Августа во время восхода солнца - в 7 часов 11 минут. Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Пожалуй, самым серьезным конкурентом Трира в этой исторической дисциплине можно считать рейнский Вормс, воспетый еще в "Песне о нибелунгах".


В 1986 году город был внесен ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия.


В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.


Сразу за "Черными воротами" начинается оживленная и широкая пешеходная зона, центром которой является Рыночная площадь с репрезентативными домами. Здесь, буквально не сходя с места, можно найти выдающиеся примеры и эпохи Ренессанса, и классицизма, и барокко. Много фахверковых построек.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения