Таунхаус в городе Трир
300.00 м2

€ 26 300
EFH-ZV-9027

Предлагается доходный трёхэтажный дом с гаражом на две семьи


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Недвижимость находится в городке Оренхофен, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.


Она расположена недалеко от Трира и границ с Бельгией и Люксембургом.


Дом размещен на собственном земельном участке площадью ок. 225 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


В непосредственной близости есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, несколько крупных немецких торговых сетей, филиалы банков, отделение почты, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.


    Массивный дом жилой площадью ок. 140 м² включает в себя:


    квартира на первом этаже - ок. 45 м² 



  • жилая комната

  • спальня

  • столовая

  • кухня

  • ванная комната с ванной и туалетом

  • коридор


    двухэтажная квартира на втором и третьем этажах - ок. 95 м²



  • жилая комната

  • гостиная

  • столовая

  • спальня

  • кухня

  • ванная комната с ванной и туалетом

  • кладовая

  • балкон


Напольное покрытие: деревянный пол, линолеум, кафельная плитка.


Окна: пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале дома - помещения для технических нужд и хранения вещей.


На прилегающей территории имеется достаточно места для отдыха, игр с детьми, барбекю и создания индивидуального ландшафта.


Дому принадлежит капитальный гараж площадью ок. 15 м².


Возле дома имеются дополнительные места для парковки автомобилей.


 


По информации стороны продавца в доме никто не живет, предыдущий владелец-банкрот начал, но по прчине банкротства не смог завершить капитальный ремонт.


Поэтому возможно потребуется проведение косметического ремонта.


Объем работ зависит от желаний и креативных идей нового владельца, стоимость которых может быть посчитана в короткое время с помощью специалистов нашей компании.


Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.


 


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 14.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду гаража, может дополнительно приносить ок. 400 евро в год.


 


В настоящее время объект состоит во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до границы с Люксембургом: 25 км (ок. 15 мин на авто)


Расстояние до Трира: 30 км (ок. 20 мин на авто)


Расстояние до границы с Бельгией: 70 км (ок. 40 мин на авто)


 


Описание местности:


Рейнланд-Пфальц – одна из наиболее развитых федеральных земель Германии. Здесь базируются штаб-квартиры ведущих немецких издательств, крупнейшее подразделение BASF и других промышленных гигантов. Тут сосредоточены фабрики по обработке полудрагоценных камней, специализированные ювелирные магазины и уникальные коллекции драгоценностей.


Это родина превосходных мозельских вин, не уступающих по качеству винам Франции и Италии. Рислинг из долины Мозеля неофициально считается лучшим в мире – и у туристов есть отличный шанс убедиться в этом, побывав на одной из виноделен и дегустационных залов, расположенных на Немецкой винной дороге. Помимо этого здесь великолепная природа, хорошо сохранившиеся замки, атмосферные города с красивой архитектурой и отлично развитой инфраструктурой, термальные курорты, предлагающие всевозможные программы оздоровления, винные фестивали и прекрасные условия для активного отдыха на свежем воздухе.


Туристический центр региона – это Мозельская долина, часть Немецкой винной дороги, расположенная между городами Трир и Кобленц. Потрясающей красоты пейзажи, залитые солнцем виноградники, раскинувшиеся на склонах гор вдоль берегов реки Мозель, винодельческие хозяйства, винные музеи, погреба и дегустационные залы с отменными винами – все это вызывает огромный интерес и неподдельный восторг. По пути вам встретятся живописные города, где при желании можно остановиться на ночь: Бернкастель-Кюс, который прозвали «жемчужиной Мозеля», Бернкастель, где производят «Мозельского доктора» - одно из самых дорогих немецких вин, Крев, который славится своими винными фестивалями, Трабен-Трарбах, застроенный особняками в югендстиле, Целль – город «Черной кошки», и другие. Кроме того, в долине насчитывается множество средневековых замков: неприступный Эльц неподалеку от Кобленца, имперский замок Райхсбург в Кохеме и пр.


Крупнейшие города региона – Майнц, Кобленц, Людвигсхафен, Трир – впечатляют богатой историей, величественными соборами, обилием музеев, парков и памятников архитектуры. Так, например, в Трире можно увидеть прекрасно сохранившиеся постройки времен римлян: Черные ворота, римский мост, амфитеатр, термы – не зря этот город, основанный императором Августом, называют «Северным Римом».

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения