Доходный дом в городе Трир
256.00 м2

€ 39 000
MFH-ZV-8577

Предлагается 4-квартирный дом на Юге


Принудительная продажа!




Описание объекта:


Предлагаемый объект находится на юге Германии в земле Рейнланд-Пфальц.


Объект расположен на собственном земельном участке, который также продаётся и уже входит в цену.


В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Здание является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у владельца имеется возможность получить дотации и государственные субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы от государства на восстановление и ремонт объекта.


В предлагаемом четырехэтажном доме расположены 4 уютные квартиры современной планировки.


  - Двухкомнатная квартира на первом этаже (ок. 36 м²) разделена на:



  • жилую комнату 

  • спальню

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом


  - Двухкомнатная квартира на втором этаже (ок. 42 м²) разделена на:



  • жилую комнату (ок. 17 м²)

  • спальню (ок. 16 м²)

  • кухню (ок. 7 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 2 м²)


  - Двухкомнатная квартира на третьем этаже (ок. 42 м²) разделена на:





  • жилую комнату (ок. 17 м²)

  • спальню (ок. 16 м²)

  • кухню (ок. 7 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 2 м²)




  - Однокомнатная квартира на четвертом этаже (ок. 30 м²) разделена на:



  • жилую комнату

  • кухню

  • ванную комнату с туалетом


Над входной дверью экстерьер дома украшает эффектный барельеф изображающий виноградную лозу.
В окнах - основная часть пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты. Установлены пластиковые наружные жалюзи.
Напольное покрытие -ламинат, линолеум, частично деревянное покрытие и кафельная плитка.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.
В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению- проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.


 


На данный момент одна из квартир сдана в аренду, в остальных проживает семья владелеца-банкрота.


Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура.


Для полной сдачи в аренду объекту возможно потребуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.


Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 20.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 125 км (ок. 2 часа на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 150 км (ок. 1,5 часа на авто)


Расстояние до границы Люксембурга: 65 км (ок. 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Трир - немецкий город в земле Рейнланд-Пфальц, старейший город Германии.


Историки считают, что Трир был основан в день рождения императора Августа во время восхода солнца - в 7 часов 11 минут. Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Пожалуй, самым серьезным конкурентом Трира в этой исторической дисциплине можно считать рейнский Вормс, воспетый еще в "Песне о нибелунгах".


В 1986 году город был внесен ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия.


В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.


Сразу за "Черными воротами" начинается оживленная и широкая пешеходная зона, центром которой является Рыночная площадь с репрезентативными домами. Здесь, буквально не сходя с места, можно найти выдающиеся примеры и эпохи Ренессанса, и классицизма, и барокко. Много фахверковых построек.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения